Дано: после смерти отца сын от первого брака унаследовал 1/6 часть квартиры.Есть соответствующее

Здравствуйте,  Екатерина.

Шансы у Вас в апелляции высокие, если в первой инстанции не было ходатайств от ответчика о проведении дополнительной или повторной экспертизы в соответствии со статьей 87 ГПК.

Если ответчик заявлял соответствующие ходатайства и возражал на этом основании против принятия заключения экспертизы в первой инстанции, а судья безосновательно отклонил соответствующие возражения и не удовлетворил ходатайство, то суд во второй инстанции может назначить повторную или дополнительную экспертизу по правилам суда первой инстанции.

Могу Вам подготовить соответствующие возражения на апелляцию ответчика

Однако, последовала апелляционная жалоба, на то, что эксперт применил понижающий коэффициент при оценке стоимости доли квартиры.

 Здравствуйте.

Дело в том, что все зависит от активной процессуальной позиции сторон. Если ответчки не заявлял ходатайства о вызове и опреосе эксперта, о проведении дополнительной или повторной экспертизы, (ст. 87 ГПК РФ) с обоснованием ее необходимости, то суд апелляционной инстанции не будет эти доводы принимать во внимание.

Это связано с тем, что суд апелляционной инстанции новые доказательства не принимает:

ст. 327.1 ГПК РФ

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

При этом обосновывать стоимость части исходя из того, что сторона получит возможность на целое вообще не выглядит как логичное. Неважно что будет после суда. Важна именно стоимость этой самой части на момент рассмотрения дела безотносительно к последующим возможностям истца.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте!

Однако, последовала апелляционная жалоба, на то, что эксперт применил понижающий коэффициент при оценке стоимости доли квартиры.

В Вашем случае необходимо уточнить, был ли заявлены ходатайства в суде первой инстанции, были ли направлены возражения относительно определения стоимости доли с учетом понижающего коэффициента или нет со стороны Ответчика, и были ли указаны в решении суда мотивы, по которым суд не принял доводы Ответчика, иные доказательства, ходатайства. 

Так, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны

2) выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле

Так, суд апелляционной инстанции может отменить вынесенное решение суда первой инстанции, в соответствии в соответствии со ст. 330 ГПК РФ  в случае, если решение суда было вынесено с нарушением или неправильным применением норм материального права или норм процессуального права.

Новые доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, в соответствии с  абзацем вторым части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» - 

если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными.

Здравствуйте, Екатерина.

Ответчик хочет использоваться методикой продать квартиру целиком и поделить сумму пропорционально долям собственности, отменив тем самым решение суда первой инстанции в части стоимости доли. И затребовал сумму в размере 1,6х рублей. Мотивируя тем, что если я получу его долю, то становлюсь собственником целой квартиры. Я квартиру продавать не планировала.

 Позиция ответчика не соответствует закону.

Делить общую стоимость квартиры пропорционально долям можно только в том случае, если все собственники добровольно согласны совместно продать квартиру и разделить деньги

п. 1 ст. 252 ГК РФ — 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В Вашем случае такой договорённости нет — Вы не продаёте квартиру, а реализуете своё преимущественное право выкупа доли через суд.

Поэтому суд обязан оценивать не всю квартиру, а именно долю 1/6 как отдельный объект.

Это прямо следует из статьи 252 ГК РФ:

«При недостижении соглашения суд может признать за участником право на выплату компенсации стоимости его доли».

Ключевое слово здесь — доля, а не вся квартира.

Верховный Суд в Определении от 4 октября 2022 г. № 5-КГ22-82-К2 разъяснил, что суды должны учитывать реальную рыночную стоимость имущества на момент разрешения спора, а не гипотетическую ситуацию, как если бы квартира продавалась целиком

В аналогичных делах Верховный Суд также указал, что небольшая доля — это отдельный объект, и её рыночная цена обычно меньше пропорциональной части квартиры, потому что такую долю невозможно продать на открытом рынке за полную цену.

Для этого и применяется понижающий коэффициент, который эксперт использовал в Вашей экспертизе.

То, что после выкупа Вы станете единственным собственником квартиры, не даёт ответчику права требовать цену «как будто квартира продана целиком».

Суд оценивает стоимость доли на момент выкупа, а не будущее состояние квартиры.

Попытка ответчика применить «пропорциональную» методику — это способ искусственно завысить цену доли, что противоречит как закону, так и сложившейся судебной практике.

Хочу понять, какие у меня шансы на выигрыш при таком раскладе

 Ваши шансы очень хорошие, если экспертиза была проведена правильно.

По закону (ст. 67, 79, 86 ГПК РФ) заключение эксперта — одно из доказательств, которое суд обязан всесторонне исследовать и оценить наряду с другими материалами дела.

Статья 67 ГПК РФ прямо указывает, что суд оценивает все доказательства в совокупности, исходя из внутреннего убеждения, а не выделяет какое-то доказательство как приоритетное.

Заключение эксперта не имеет заранее установленной силы, но именно по таким спорам оно имеет важное значение, поскольку вопрос стоимости требует специальных знаний.

Ответчик, чтобы оспорить результаты экспертизы, должен представить рецензию или альтернативную экспертизу, которая указывает на конкретные ошибки.

Простое несогласие с понижающим коэффициентом — недостаточно.

и что я могу сделать в этой связи?

 Первое, это подайте отзыв на апелляционную жалобу.

В отзыве напишите, что:

— квартира не продаётся целиком, поэтому стоимость должна определяться только для его доли, а не всей квартиры,

— эксперт правильно применил понижающий коэффициент, потому что маленькая доля почти не продаётся на рынке по полной цене,

— у ответчика нет другой экспертизы или рецензии (если их не будет, конечно), которая бы доказывала, что эксперт ошибся.

Если апелляция решит назначить повторную экспертизу, обязательно попросите, чтобы в задании эксперту было чётко указано: «Определить рыночную стоимость именно доли 1/6 как самостоятельного объекта, а не всей квартиры».
Если ответчик не представит новых доказательств, апелляция, как правило, оставляет решение первой инстанции в силе.

Судебная практика по таким делам устойчива — стоимость доли с понижающим коэффициентом почти всегда признаётся правильной.