Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право наследования
Добрый день. Я получила в наследство 1/4 4-х комнатн. кв.-ры ( получается - комнату ), вторые
наследники (семья, проживающая в этой кв.-ре) против моего проживания, обмена, продажи, аренды этой комнаты - всё только через суд.
Вопрос : что я могу сделать с этой комнатой по закону и обязательно нужен суд? Заранее благодарю.
Здравствуйте, Галина.
Я получила в наследство 1/4 4-х комнатн. кв.-ры ( получается — комнату )
Галина
Нет, не получается. Вы являетесь собственником 1/4 всей квартиры. Вы не имеете право, также как и иные собственники, занимать какие либо комнаты и ограничивать доступ в них для друг друга до тех пор пока Ваши доли не будут выделены внатуре, и не будет определен порядок пользования жилым помещением в целом. Все это делается в судебном порядке.
Но несмотря на это, на сегодняшний день Вы имеете право распоряжаться своей 1/4 по своему усмотрению, в т.ч. продать ее. Но перед продажей Вы обязаны в соответствии со ст. 250 ГК РФ предложить приобрести свою долю остальным собственникам данной квартиры, так как они имеют право преимущественной покупки.
Здравствуйте.
Рекомендую ознакомиться со следующими нормами ГК РФ:
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Таким образом, вы можете продать свою долю или распорядиться ею по своему усмотрению, соблюдая порядок преимущественного права выкупа.
При отсутствии возможности договориться полюбовно с жильцами, обращайтесь в суд с требованием о выделе доли в натуре (скорее всего это будет одна из комнат).