Добрый день. Можем ли мы запретить въезд во двор третьим лицам, арендаторам квартир. Они очень нагло себя ведут. Сделать собрание, собрать подписи и принять решение, чтобы не давать им доступ во двор!?
Чтобы решить вопрос с ограничением доступа во двор, важно действовать в рамках закона. Вот шаги, которые можно предпринять:
1. Определите статус придомовой территории
Если двор является общей собственностью собственников квартир (это указано в кадастровом паспорте дома), вы можете регулировать доступ через общее собрание.
Если территория муниципальная или публичная, запретить въезд/проход нельзя.
2. Проведите общее собрание собственников
Соберите кворум (50%+1 голосов от общего числа собственников).
На повестку вынесите вопрос: «Установка шлагбаума/ограничение доступа во двор» или «Правила пользования придомовой территорией».
Решение принимается большинством голосов (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
3. Что можно требовать?
Установить шлагбаум (если двор закрытый). Это законно, если решение одобрено на собрании (Постановление Правительства РФ № 390).
Запретить парковку нерезидентов, но полный запрет на вход/въезд для арендаторов или гостей жильцов невозможен: они имеют право пользоваться общим имуществом наравне с собственниками (ст. 30 ЖК РФ).
4. Если арендаторы нарушают порядок
Фиксируйте нарушения (шум, мусор, парковка на газонах) и обращайтесь:
Участковому (за нарушение общественного порядка),
В управляющую компанию (за порчу общего имущества),
В ГИБДД (за незаконную парковку).
5. Важно!
Арендаторы имеют те же права, что и собственники, если иное не указано в договоре аренды.
Запретить им вход во двор нельзя, но можно установить правила пользования территорией (например, запрет на парковку).
6. Если нужен шлагбаум
После решения собрания обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ для монтажа.
Установка должна соответствовать нормам ПДД и пожарной безопасности.
Пример: В Санкт-Петербурге жители дома на ул. Примерной установили шлагбаум после согласования с УК и ГИБДД, ограничив въезд коммерческого транспорта, но оставив доступ для жильцов и их гостей (ключи/чипы выдаются через УК).
Если возникнут споры, рекомендую проконсультироваться с со мной, так как я специализируюсь на жилищном праве.
