Хочу перевести в жилой дом и оформить землю С чего начинать

Здравствуйте!

У вас ситуация типичная: есть одноквартирный дом, но земля под ним не оформлена. Чтобы перевести дом в статус жилого и оформить землю в собственность, действовать нужно поэтапно:

Проверка документов на дом

Уточните, на каком основании дом сейчас у вас (право собственности зарегистрировано в ЕГРН или только старые документы).
Если дом стоит на учёте как «нежилое строение» или «объект ИЖС не определён», нужно переводить в статус «жилого».

Перевод в жилой дом

Подать заявление в администрацию муниципалитета по месту нахождения дома.
Приложить: правоустанавливающие документы на строение, технический план/техпаспорт из БТИ.
Комиссия проверит, соответствует ли дом требованиям для проживания (санитарные, технические, пожарные нормы).
При положительном решении получите акт о признании дома жилым и внесёте изменения в Росреестр.

Оформление земли

Поскольку дом уже стоит на участке, вы имеете право оформить землю в собственность или аренду (ст. 39.20 ЗК РФ — предоставление участка собственнику здания).
Для этого подаётся заявление в администрацию: «Прошу предоставить земельный участок, на котором расположен мой дом».
Заказывается межевой план у кадастрового инженера.

После утверждения границ и акта — участок регистрируется за вами в Росреестре.

Начинать лучше с проверки статуса дома (выписка из ЕГРН). Если дом ещё не числится как жилой, сначала переводите его в жилой, потом оформляете землю.