Что нам делать чтобы продать комнату и преобрести новую

Мне 57 лет, Дочери 35.является инвалидом детства. Диагноз ДЦП. 2-я группа инвалидности. Хотим продать комнату которой владеем в равных долях 1/2. И преобрести такуюже по метражу но дешевле в другом районе Москвы. Проживаем в своем доме в Подмосковье.

Комната на нужна, только для Московской прописки.

Срывается вторая сделка по продаже, из за справки ПНД о том что она дееспособна Но сделку с недвижимостью проводить не может.Не знает юридических аспектов сделки. Я являюсь ее опекуном.Что нам делать чтобы продать комнату и преобрести новую.?