Снимает ли дарение доли участка обязанность по выполнению предостережения администрации?
Я являюсь собственником НЕ ВЫДЕЛЕННОЙ ДОЛИ в 16/100 земельного участка с/х назначения. Только в мой профиль на Госуслугах пришло ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ от администрации муниципального р-она. Вот его заключительная часть:
"Предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства:
1) провести мероприятия, направленные на воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, в том числе мероприятия, предусматривающие расчистку земель от сорной травянистой растительности, древесно-кустарниковой растительности;
2) обеспечить использование земельного участка в соответствии с категорией и видом разрешенного использования;
3) систематически проводить с соблюдением мер предосторожности мероприятия по ликвидации сорных растений на земельном участке в целях сохранения земель, исключения случаев травматизма среди населения, недопущения обострения экологической ситуации;
4) не допускать истощение, деградацию земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; 5) соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статус: Предостережение объявлено."
Вопрос: Если я подарю свой участок родственнику, то будет ли у него иммунитет от проверок в 3 года для освоения земельного участка.
Читаю по Вашей ссылке:
«Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.»
Из этого выходит, что я не могу подарить долю своему родственнику, т.к. он не участник долевой собственности.
Ваша доля не выделена, участок огромный, так что лично косить сорняки на 16% от всего не нужно и нереально. Закон позволяет делать это вместе с другими владельцами или через аренду.
Вы можете найти владельцев через Росреестр и составить договор, где вы платите только 16% от общих расходов на уборку сорняков, удобрения или вспашку всего участка. Это закроет пункты 1–4 предостережения.
Можете сдать в аренду фермеру. Найдите КФХ или сельхозкомпанию, сдайте долю в аренду – они сами всё сделают, а вы отчитаетесь. Арендатор отвечает за землю.
Ограничение по ст. 12 Закона № 101-ФЗ делает вашу идею с дарением родственнику неосуществимой тогда на текущий момент. Если родственник – член КФХ, использующий этот участок (докажите это уставом КФХ и договором), то дарение возможно. А так вот ограничение.
Нет подтвержденных случаев, где суды признавали сделку недействительной из-за предостережения – оно не блокирует оборот земли.