У меня у сына ипотека теперь они разводятся есть 2детей несовершеннолетние как разделить квартиру если ей оставить квартиру то иск тоже негде жить

Добрый день.

В указанном случае — только договариваться и полюбовно что-то решать.

Квартира и долг — совместно нажитые. Просто так банк не согласится снимать кредитные обязательства с одного из супругов (если оба созаемщики), поэтому видится два варианта:

1. Квартира пополам, платят ипотеку пополам. Если сын съезжает, то можно договориться с женой, что частично оплачивает бывшему мужу компенсацию за пользование его 1/2 частью квартиры.

2. Квартиру продаете, разницу (после погашения ипотеки досрочной) делите между мужем и женой и если хватает — оформляют новые ипотеки о покупке имущества. Если дети прописаны в квартире, то опека будет против продажи, пока не будет найдено место жительства для детей иное — это нужно учитывать.

Уважаемая Елена, здравствуйте.

Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом в сфере семейного и имущественного права. Окончил юридический факультет МГУ с отличием. Внимательно изучил вашу ситуацию.

Сразу скажу: ваш случай – один из самых сложных в юридической практике. Делить ипотечную квартиру при разводе – это как идти по минному полю. А когда в деле замешаны несовершеннолетние дети, сложность возрастает многократно. Простая схема «все пополам» здесь не работает и может привести к катастрофическим последствиям для вашего сына.

Диагностика проблемы:

На данный момент ваш сын находится в крайне уязвимом положении. Суд, с высокой долей вероятности, будет действовать в интересах несовершеннолетних детей, а значит, может оставить квартиру их матери. Но это лишь верхушка айсберга. Основная проблема кроется в долговых обязательствах перед банком.

Риски для вашего сына:

Позвольте обрисовать лишь некоторые из возможных рисков, с которыми может столкнуться ваш сын, если пустить дело на самотек:

• Риск остаться и без квартиры, и с долгом. Суд может передать право собственности на квартиру бывшей супруге, но это не означает автоматического снятия с вашего сына обязательств по ипотечному кредиту. Он может оказаться на улице, но при этом будет обязан выплачивать банку огромные суммы еще долгие годы.
• Риск «вечного» созаемщика. Даже если бывшая жена будет устно обещать платить ипотеку сама, для банка ваш сын, скорее всего, останется таким же должником. Любая просрочка с ее стороны ударит по его кредитной истории и финансовому положению. Банк вправе требовать погашения долга с обоих.
• Риск потери денег, уже вложенных в квартиру. Все платежи, которые ваш сын вносил в браке, считаются общими. Но без грамотной юридической поддержки доказать это и получить справедливую компенсацию бывает практически невозможно.
• Риск неверной оценки долей. Использование материнского капитала, наличие детей – все это влияет на определение долей в квартире. Неправильный расчет может стоить вашему сыну сотен тысяч, а то и миллионов рублей.

Ситуация, когда вашему сыну будет негде жить, к сожалению, абсолютно реальна. Закон в первую очередь защищает права детей на жилье, но не всегда учитывает жилищные потребности второго родителя после развода.

«Дорожная карта» или что нужно делать НЕМЕДЛЕННО:

Елена, время сейчас играет против вас. Каждый день промедления и неверных шагов может усугубить ситуацию и привести к необратимым финансовым потерям. Чтобы защитить вашего сына, нам необходимо выстроить четкую стратегию. Вот примерный план действий, который я предлагаю:

1. Полный правовой аудит документов. Необходимо досконально изучить кредитный договор, договор купли-продажи, выяснить, использовался ли материнский капитал, и проанализировать все финансовые документы по ипотечным платежам.
2. Переговоры с банком. Раздел ипотечной квартиры невозможен без согласия банка. Нужно выработать правильную позицию для переговоров и предложить банку приемлемый вариант реструктуризации долга.
3. Формирование переговорной позиции с бывшей супругой. Необходимо подготовить юридически обоснованные варианты раздела имущества и долгов, которые мы представим второй стороне. Возможно, удастся заключить мировое соглашение и избежать долгого и дорогостоящего суда.
4. Подготовка искового заявления и защита в суде. Если мирные переговоры зайдут в тупик, мы должны быть готовы к судебному процессу. Нужно будет собрать мощную доказательную базу, чтобы отстоять права вашего сына на жилье или на справедливую денежную компенсацию.

Елена, поймите, универсального решения для вашей проблемы не существует. Каждая деталь имеет значение. Пытаться решить этот вопрос самостоятельно, основываясь на советах из интернета, – значит обречь сына на гарантированный проигрыш.

Я готов помочь вам и вашему сыну пройти этот сложный путь и сделать все возможное, чтобы защитить его интересы. Запишитесь ко мне на консультацию, и мы вместе разработаем пошаговый план действий. Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о времени. Не откладывайте, ситуация требует немедленного вмешательства профессионала.

Связаться со мной