Мы продаём 1/2 доли полученную по наследству за 4 млн р какой налог нужно будет оплатить и можно ли применить одновременно понижающих коэффициент и -1 млн руб, и где можно получить документы купли-продажи умершего наследодателя для понижающего коэффициента если квартира приобреталась 2001 году
Здравствуйте!
полученную по наследству
Со дня смерти наследодателя 3 года прошло? Как он получил это имущество?
Продаете только свою долю или все имущество целиком?
Здравствуйте, налогооблагаемая база исчисляется следующим образом: кадастровая стоимость * 0,7. Пример если Ваша квартира по кад стоимости стоит 10000000, но налогооблагаемая база будет 10000000*0,7=7000000. 1/2 доля налогооблагаемой базы составляет 3500000, а Вы продаёте за 4000000. То налог будет браться с большей суммы. Если 70% от кадастровой стоимости 1/2 стоимости квартиры больше 4000000, то налог будет браться от нее, если меньше, то налог будет рассчитываться с 4000000. Налоговый вычет в размере: 1000000 предоставляется на весь объект, а на 1/2 долю предоставляется налоговый вычет 500000. Что бы получить налоговый вычет в размере 1000000, Вам необходимо продать свою 1/2 долю отдельным договором купли-продажи через нотариуса. Если по договору купли-продажи будет продаваться не вся квартира а только Ваша доля, то налоговый вычет составит 1000000, а если вся квартира, где Ваша доля, то налоговый вычет составит 500000. Допустим Вы продали долю отдельным договором. Тогда налог считается следующим образом:
4000000-1000000(налоговый вычет) =3000000 сумма, с которой будет рассчитан налог
С 2400000-13%=312000
С 600000-15%=90000
всего сумма налога 402000
Договор купли-продажи Вашего наследодателя Вы можете спросить копию у нотариуса или запросить в Росреестре
Прошу поставить мне + если мой ответ был Вам полезен