Как оформить задаток, совмещенный с оплатой услуг агентов при продаже коммерческой недвижимости?

Добрый день.

Вы обратились в раздел консультаций.

Оказание услуг по подготовке договоров это отдельная услуга, стоимость обговаривается в чате.

2 агента со стороны продавца и покупателя объекта. Задаток или аванс будет являться и оплатой услуг агентов. То есть задаток/аванс 600 рублей, 300 получает один агент, 300 другой и одновременно эта сумма является задатком по ДКП.

1 агент со стороны продавца второй с стороны покупателя, верно?  Агенты ИП, ЮЛ или физлица? 

У каждого агента должен быть свой отдельный договор оказания услуг.

В агентских договорах должно быть прописано, что вознаграждение агентов составляет 300 рублей и включает ли оно НДС или нет исходя из  ст. 168 НК РФ. (в зависимости от статуса агентов)

В договоре должно быть четко прописано, что 300 рублей из 600 рублей передается каждому агенту в качестве вознаграждения за их услуги.

Здравствуйте, Анна.

В силу п.9 ст.251 НК РФ не является объектом налогооблажения доход, который получил агент в связи с выполнением им своих обязательств по агентскому договору.

Иными словами, в ситуации, когда агент принимает на себя всю сумму по ДКП, в налоговую базу включается только его агентское вознаграждение. В договоре возможно предусмотреть оплату  услуг агента путем удержания полученного им аванса/задатка. 

Разъяснения Минфина по вопросу  налогооблажения вознаграждения агентов, применяющих УСН с объектом налогооблажения «доходы» -см. Письмо Мифина РФ от 04.03.2025 N 03-11-11/20939

Составление договоров, нюансы по практической реализации обсуждаются индивидуально в чате.

С уважением