Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что надо делать, чтобы сделка прошла успешно, и чтобы было главное все по честному
Здравствуйте,хотим купить дачу,но в юридических вопросах не соображаем.Что надо делать,чтобы сделка прошла успешно,и чтобы было главное все по честному.Продавец хочет через Мфц сделку провести,там в мфц проверяют ли на подлинность документы продавца,или мне самой все придется это делать
Здравствуйте! В МФЦ вам не гарантируют, что всё чисто и честно — они просто проверяют, что документы правильно оформлены для Росреестра. То есть они не проверяют, действительно ли продавец собственник, нет ли скрытых долгов или обременений, и не защищают вас от мошенников.
Поэтому вам самим надо всё проверить:
1. Выписка из ЕГРН на объект — там видно, кто собственник, есть ли обременения, аресты, долги.
2. Паспорт продавца — чтобы убедиться, что человек действительно тот, кто продаёт.
3. Если у продавца есть супруг, нужна нотариальная доверенность или согласие супруга на продажу.
4. Если недвижимость в долевой собственности — согласие всех владельцев обязательно.
Дальше вы можете заключать договор купли-продажи и нести его в МФЦ для регистрации. МФЦ просто зарегистрирует сделку, но ответственность за её чистоту лежит на вас.
Добрый день, Мария! Если у Вас есть опасения в отношении чистоты сделки, то рекомендую обратиться к нотариусу. Конечно это стоит денег, но нотариус проверит выписки самостоятельно и затребует у продавца все необходимые документы.
МФЦ — это только посредник между вами и Росреестром
Они принимают документы и передают их в Росреестр, где проверяют:
— есть ли право собственности у продавца,
— нет ли арестов, запретов, залогов.
Но! МФЦ не проверяет добросовестность сделки и не гарантирует, что продавец — единственный собственник, что нет наследников или долгов. Что нужно проверить вам самим (или с юристом):
1.Право собственности
Выписка из ЕГРН (можно заказать на Госуслугах или в МФЦ). Там видно: кто собственник, есть ли аресты, обременения, залоги.
2. Документы на участок и дом
Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
Кадастровый паспорт (номер, площадь, границы участка).
Если есть дом — техплан или разрешение на ввод (чтобы не оказалось самостроя).
3. Собственников
Если собственник один — всё проще.
Если несколько (долевая собственность, совместная) — нужно согласие всех.
4. Согласие супруга
Если продавец состоит в браке и имущество приобретено в браке — нужно нотариальное согласие супруга.
5. Задолженности и прописанные лица
Справки об отсутствии долгов за электричество, воду, налоги.
Если на участке дом — важно уточнить, никто ли не прописан (через домовую книгу или выписку о зарегистрированных).
Как правильно оформить сделку
Заключаете договор купли-продажи (лучше через юриста или нотариуса, чтобы все условия были чётко).
Подаёте документы через МФЦ → Росреестр вносит изменения и выдаёт вам выписку ЕГРН уже с вашим именем.
Расчёты безопаснее проводить через аккредитив в банке или ячейку, а не «на руки».
Ваши действия
Закажите сами свежую выписку из ЕГРН по даче.
Сверьте документы продавца (паспорт, свидетельство о праве, выписку).
Попросите согласие супруга (если в браке).
Убедитесь, что в доме никто не прописан.
Деньги отдавайте только после того, как подадите документы в МФЦ.