Доброго дня ! Вопрос : Будучи в браке был куплен сад ( земельный участок + дом ) в 2002 году , оформлен на меня , развелись с супругом в 2011 г . Могу ли я продать сад без согласия супруга ( пока не планирую ) . И вопрос : если вдруг супруга не станет ( умрет ) , будут ли наследники и его вторая жена претендовать на сад ? Заранее спасибо .
Могу ли я продать сад без согласия супруга ( пока не планирую ) .
Добрый день!
Независимо от того, что брак давно расторгнут, если имущество приобреталось в период брака на общие доходы супругов, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение этого имущества, поскольку не каждый покупатель рискнет заключить договор купли-продажи с перспективой судебного оспаривания сделки.
Вы, конечно, можете продать и без его согласия, если найдётся такой покупатель. И переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в ЕГРН, но с отметкой о том, что такое согласие второго супруга не было предоставлено.
Так, согласно ст. 253 Гражданского Кодекса РФ:
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Здравствуйте, Елена!
Если сад был приобретен в период брака, то независимо от того, когда брак был расторгнут, он все равно считается общим имуществом Вас и бывшего супруга.
Далее продолжу более подробно.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения… Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Будучи в браке был куплен сад ( земельный участок + дом ) в 2002 году, оформлен на меня
То есть несмотря на то, что участок и дом оформлены на Вас, они все равно являются общим имуществом супругов. Даже если брак уже расторгнут.
Здравствуйте, Елена!
Продать можете, но такая сделка будет оспоримой (ст. 35 СК РФ).
В реестре будет запись о том, что согласие получено не было. То есть, со стороны супруга может быть подано исковое заявление в суд и эта сделка будет оспорена.
Обычно, при отсутствии согласия, также и желающих мало купить такую недвижимость. Т.к. все это проверяют перед сделкой.
Наследники могут претендовать на его долю. То есть его половина будет поделена на детей. Бывшая жена прав иметь не будет.
Так как вы в разводе, то у вас есть право продать и дом и землю без согласия супруга по ст. 253 ГК РФ. Согласия супруга не требуется, т.к. ст. 35 СК РФ работает только если вы в браке
При этом супруг может подать в суд исковое заявление с требованием о взыскании с вас половины стоимости проданного имущества.
Если он умрет, то его наследники имеют право обратиться к вам с требованием о взыскании с вас половины стоимости данного имущества, если вы его продадите.
Если имущество ко дню смерти его сохранится, то тогда будут требовать выделить его половину в размере 1/2 доли.
Здравствуйте!
Так как брак расторгнут, правило об обязательном получении письменного согласия НЕ применяется. В этом случае действует правило, согласно которому такое согласие предполагается, а отсутствие согласия и то, что покупателю было известно о несогласии, нужно будет доказывать бывшему супругу (ч.3 ст.253 ГК РФ).
если вдруг супруга не станет ( умрет ), будут ли наследники и его вторая жена претендовать на сад ?
Так как имущество совместное, наследники бывшего мужа вправе требовать выдела его доли из этого имущества.
Здравствуйте, Елена.
Положения ст.35 СК РФ, предъявляющей требования о необходимости нотариально удостоверенного согласия в Вашем случае не применимы, поскольку брак между Вами и супругом расторгнут. СК РФ регулирует отношения только между супругами (ст.2 СК РФ).
Правила распоряжения общим совместным имуществом регулируются нормами ГК РФ, в частности ст.253 ГК РФ, и она не предъявляет требований о необходимости нотариального согласия при распоряжении общим имуществом.
Но Вам следует иметь ввиду, что после продажи Ваш бывший муж вправе требовать с Вас половины денежных средств, полученных от продажи.
И вопрос: если вдруг супруга не станет ( умрет ), будут ли наследники и его вторая жена претендовать на сад ?
Да, так как в состав наследства включается имущество, принадлежащее наследодателю на день его смерти. (см. ст.1112 ГК РФ). При возникновении такой ситуации -это сделает нотариус при Вашем согласии, при его отсутствии -в судебном порядке.
С уважением
Да, наследники бывшего супруга вправе требовать выделения его супружеской доли и включении её в наследственную массу.
Но если право собственности зарегистрировано на Вас, то наследникам придётся решать этот вопрос в судебном порядке — если они захотят его решать таким способом. Они вправе не принимать это наследство.