Наш дом из трех порпусов. Один из них апартаменты. УК требует заключать самим договоры с Энергосбытом. А те говорят что будут оформлять нас как юрлиц . Правомерно ли это? В нашем корпусе обычные квартиры, но в статусе апартаментов. Почему я должен становиться юрлицом чтобы оплачивать энергоресурсы?...
Здравствуйте .
В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства( ч. 2 ст. 15 ЖК РФ):
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/3219ce4c6d0c49870efd7094d883d2d14184ce52/
В связи с тем, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению (п. 3 разд. 1, п. 14 разд. 2 Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) поэтому энергоснабжающие организации могут рассматривать такие помещения как коммерческие и требовать заключения договоров на условиях, применимых к юридическим лицам.
Если ваш корпус официально не является жилым зданием, это может быть основанием для требования заключения договоров с Энергосбытом на условиях, отличных от тех, которые применяются к жилым помещениям.
Вам следует проверить документы на ваше помещение и статус здания, возможно, в официальных документах указаны условия, которые позволяют оспорить требования Энергосбыта.
Если другие жильцы вашего корпуса сталкиваются с такой же проблемой, стоит рассмотреть возможность коллективного обращения в УК или Энергосбыт для поиска решения, которое будет соответствовать интересам всех жильцов.
Здравствуйте, Иван!
Апартаменты в составе МКД не относятся к жилым помещениям.
При собственник апартаментов обязан после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить в УК их копии.
18. В случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, — данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам, за исключением случаев, когда нежилое помещение оснащено прибором учета электрической энергии, присоединенным к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также в случае, если электроснабжение нежилого помещения осуществляется без использования общего имущества многоквартирного дома.
п.18 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
Поэтому требование УК правомерно.
. А те говорят что будут оформлять нас как юрлиц. Правомерно ли это
Энегосбыт не может и не вправе, кого-либо оформлять юридическими лицами.
По всей вероятность речь идет о применение тарифа прочие потребители (коммерческому)
В этом случае при установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса учитывается следующее:
б) стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений, рассчитывается исходя из тарифов (цен) для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению;
п.22 Постановления Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124
По сути речь идет о том, что собственник апартаментов обязан предоставить доказательства Энергосбыту о том, что является потребителем, приравненным к населению.
Например категории приравненные к населению указаны в Постановление Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178, более подробно по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_125116/36ec7d34f38bf9495849673b830be1a1c80cc06c/
Здравствуйте, Иван!
Квартира является объектом жилого фонда, тогда как апартаменты относятся к объектам коммерческого назначения. Это означает, что юридически владельцы апартаментов воспринимаются РСО как юридические лица, а не физические.
Согласно статье 288 ГК РФ жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан, а нежилые помещения используются для предпринимательской деятельности.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/db5bf587a8a8b32165868ef80dd84b20989c9831/
Владельцы квартир заключают договор на предоставление коммунальных услуг непосредственно с управляющей компанией (если выбран способ управления домом), а вот владельцы коммерческих помещений (включая апартаменты) обязаны заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией.
Ваша ситуация осложняется тем фактом, что формально помещение зарегистрировано как жилье, но имеет статус апартаментов. Поэтому правильнее всего будет исходить из правовой природы договора, исходя из фактического целевого использования помещения. Поскольку ваш объект фактически используется как жильё, требование оформить вас как юридическое лицо выглядит неправомерным.
Обратитесь письменно в управляющую компанию с просьбой разъяснить основания для требования оформления именно юридического лица, ссылаясь на законодательство.
Так же можете направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
Это не означает, что вы обязаны становиться юридическим лицом… Обратитесь в УК и в Энергосбыт, уточните, на каком основании они требуют оформления договоров как с юридическими лицами. Также узнайте имеется ли возможность заключения единого договора на весь ваш корпус.