Могу ли я продать свою долю, если на его доле арест на регистрационные действия из-за долгов по алиментам и кредитам?

Добрый день!

Продать свою долю в квартире нельзя, если на доле другого собственника стоит арест на регистрационные действия — Росреестр заблокирует любую сделку с объектом полностью, до снятия ограничения. Арест на регистрационные действия накладывается не на отдельную долю, а на объект недвижимости целиком (ч. 13 ст. 32 закона «О госрегистрации недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

С уважением, М.А.Чотчаева!

Здравствуйте! 

Да, можно продать свою долю в квартире, даже если на доле бывшего мужа наложен арест из-за долгов. Арест на долю другого собственника не ограничивает прав других собственников распоряжаться своей долей. Ваша доля не должна быть под арестом или ограничением, и если на вашу долю нет запретов, вы имеете право ее продать. Однако при продаже доли в квартире обычно требуется нотариальное оформление договора купли-продажи.

Важно понимать, что если на квартиру или на долю наложен запрет на регистрационные действия, то при попытке зарегистрировать переход права собственности на вашу долю Росреестр может приостановить регистрацию в связи с арестом доли другого собственника. Но это не значит, что вы не имеете права продать свою долю — именно регистрация перехода права может быть затруднена до снятия ареста с доли бывшего мужа.

Если на вашей доле нет ареста, вы можете оформить сделку, но для успешной регистрации нужно будет учитывать ограничения на долю второго собственника. В некоторых случаях можно выделить долю в натуре через суд и продать выделенную часть отдельно. 

Также существуют варианты с расчетами через банковские ячейки при продаже, если долги не погашены.

Итого:

Вашу долю продавать можно, если на неё нет ареста или ограничений.
Арест на чужой доле не запрещает распоряжаться вашей долей.
Сделка должна быть нотариально оформлена.
Регистрация перехода права собственности может быть приостановлена из-за ареста другой доли.
При необходимости можно обратиться в суд для выдела доли в натуре.
Вопросы можно решать через консультацию юриста и судебную практику.
Эти положения закреплены в российском законодательстве (ГК РФ, ФЗ №218-ФЗ о госрегистрации недвижимости), и подтверждаются судебной и законодательной практикой.

Здравствуйте! 

У меня с бывшим мужем общая квартира. У каждого по 1/2 доле. Я там не живу, но приходится оплачивать счета, т.к он не платит ничего. Могу ли я продать свою долю, если на его доле арест на регистрационные действия из-за долгов по алиментам и кредитам?

 Продать долю можете, но сначала ее обязаны предложить выкупить бывшему супругу по правилам ст. 250 ГК РФ: 

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса...

 
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

 
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков...

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.