Какие риски могут быть при покупке такой квартиры?

Здравствуйте!

Спасибо за подробный вопрос, давайте детально рассмотрим возможные риски при приобретении данной квартиры.

**Прописанные лица:**  

На текущий момент в квартире зарегистрировано четыре человека. Даже после покупки вам придется заниматься вопросом их снятия с регистрационного учета. Особенно важно учесть мнение собственника-пенсионера, так как его права должны соблюдаться согласно законодательству РФ. Также нужно выяснить, нет ли несовершеннолетних среди зарегистрированных граждан, ведь их выселение сопряжено с дополнительными трудностями и требуется участие органов опеки.

**Собственник – пожилой человек:**  

Важно учитывать состояние здоровья владельца и возможное ограничение дееспособности. При необходимости следует уточнить информацию об этом у нотариуса или суда, который наложил арест. 

**Залоговая сделка и поручитель:**  

Убедитесь, что кредитор получил свои деньги после реализации имущества, иначе он может предъявить иск уже новому собственнику. Проверяйте всю документацию, включая судебные акты и исполнительные документы, чтобы избежать повторных претензий.

**Обременения и ограничения:**  

Проверьте наличие прочих обременений, например, коммунальных долгов, штрафов или налоговых платежей. Возможно, потребуются дополнительные расходы на погашение задолженности перед покупкой.

Таким образом, рекомендую внимательно изучить историю квартиры, получить консультацию юриста и привлечь экспертов для проведения правового анализа ситуации.

Я могу подготовить заключение или рекомендации по снижению рисков в рамках вашей конкретной ситуации. Обращайтесь!