Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я продать квартиру, если в ней прописан ребенок(несовершеннолетний) и бывшая жена?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Могу ли я продать квартиру, если в ней прописан ребенок(несовершеннолетний) и бывшая жена? (Ребенок и бывшая жена долей не имеют) 1 собственник это я. Квартира покупалась в браке в 2018 году, развелись в 2020 году. Покупалась за мои средства.
Сергей, здравствуйте!
Вы можете продать квартиру как единственный собственник, но потребуется выписать бывшую супругу и ребенка до сделки и получить согласие органа опеки и попечительства, поскольку в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Также важно убедиться, что квартира не является совместно нажитым имуществом (если покупалась в браке, но на ваши личные средства — например, наследство или дарение).
Если квартира приобретена в браке на общие средства (даже если оформлена только на вас), бывшая супруга может претендовать на долю через суд (ст. 34 СК РФ).
Если куплена на личные средства (например, унаследованные деньги, подарок), предоставьте доказательства (выписки со счетов, договор дарения). Тогда квартира — ваша личная собственность.
Важно! Если при разводе имущество не делилось, бывшая жена вправе подать иск о разделе в течение 3 лет после расторжения брака (ст. 38 СК РФ).
Выписка бывшей жены и ребенка:
Если они согласны:
— Напишите заявление в МФЦ/УВМ МВД о снятии с регистрации.
— Приложите паспорта, свидетельство о разводе, согласие супруги (нотариальное не требуется).
Если отказываются:
— Подайте иск о принудительной выписке (ст. 35 ЖК РФ). Основание: они не являются собственниками и не проживают в квартире.
— Для выписки ребенка потребуется согласие органов опеки (ст. 20 ГК РФ). Докажите, что у ребенка есть другое жилье (например, квартира матери).
Риски:
Иск о разделе имущества: Если квартира признается совместной собственностью, суд обяжет выплатить бывшей супруге 50% ее стоимости.
Отказ опеки выписать ребенка: Если у ребенка нет другого жилья, продажа может быть заблокирована.
Важно:
Если квартира — единственное жилье ребенка, выписать его нельзя (ст. 20 ГК РФ). Продажа возможна только с одновременной покупкой другого жилья, где ребенок будет зарегистрирован.
Проверьте обременения: Если квартира в ипотеке, получите согласие банка на продажу.
Надеюсь мой ответ был для вас полезен. Благодарю за обратный отзыв.