Какие риски при временной регистрации жильцов с ребенком в сдаваемой квартире?

Question

Здравствуйте! Я сдаю свою квартиру в Москве россиянам, но не москвичам, молодая пара. У них родился ребенок, и теперь они просят оформить им временную регистрацию. Какие у меня могут быть риски в этом случае по части обременения квартиры? есть ли опасность, что маленького ребенка не удастся выписать, а вместе с ним и его родителей, по окончании временной регистрации?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Марина. Ваши опасения напрасны, по окончании регистрации по месту пребывания (временной регистрации) их регистрация прекращается автоматически в силу пункта 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" 30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания. Более того, Вы можете их снять с регистрационного учета просто в заявительном порядке до истечения этого срока в связи с их выездом из жилого помещения. С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Сергей Николаев · Answer

есть ли опасность, что маленького ребенка не удастся выписать, а вместе с ним и его родителей, по окончании временной регистрации? Добрый день! Временная регистрация заканчивается автоматически в срок, указанный в документах о регистрации. Вам никаких действий предпринимать не придётся. А ребенок должен быть зарегистрирован с родителями(одним из них) на основании ст. 20 Гражданского Кодекса РФ: 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей , усыновителей или опекунов. Если прекращается временная регистрация у родителей, то и у ребенка она также прекращается. И ребенок регистрируется по месту жительства родителей.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Марина! Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания. Обычно она оформляется на какой-либо определенный срок. По истечении этого срока гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту пребывания.

Артем Тимушев · Answer

Здравствуйте! Временная регистрация (по месту пребывания) не создает для собственника обременений на квартиру в юридическом смысле и не предоставляет нанимателям прав собственности или вещных прав на жилое помещение. Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник сохраняет за собой все права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрация является лишь административным актом, фиксирующим место нахождения гражданина, что подтверждается судебной практикой, например, Определением Верховного Суда РФ от 23.01.2018 N 5-КГ17-236, где указано: «Регистрация по месту жительства или по месту пребывания сама по себе не порождает для гражданина какого-либо права на жилое помещение, а является лишь административным актом, фиксирующим место нахождения гражданина». Относительно опасений по поводу выселения ребенка и родителей по окончании срока временной регистрации, право пользования жилым помещением, основанное на временной регистрации, автоматически прекращается по истечении установленного срока. Это правило распространяется и на зарегистрированных несовершеннолетних детей, поскольку их регистрация является производной от регистрации родителей. Пункт 17 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации...» прямо указывает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания производится органами регистрационного учета по истечении срока, на который он был зарегистрирован. Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2018 по делу N 33-17631/2018 подтверждает: «Право пользования жилым помещением прекращается по истечении установленного договором найма срока, что является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и выселения». Основной практический риск заключается не в юридическом обременении, а в возможной необходимости судебного выселения, если наниматели, включая семью с ребенком, откажутся добровольно освободить квартиру после прекращения их права на проживание. Хотя присутствие несовершеннолетнего ребенка обязывает суд учитывать его интересы, это не является основанием для бессрочного проживания в Вашей квартире, и суд, как правило, удовлетворяет требования собственника о выселении по статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, важно помнить, что собственник несет административную ответственность за непроведение временной регистрации граждан, проживающих в его помещении более 90 дней, согласно пункту 2 статьи 19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Для минимизации рисков крайне важно иметь грамотно составленный договор найма, где четко прописаны срок найма, условия временной регистрации и обязанности нанимателей по освобождению помещения. Таким образом, юридически Ваша квартира не будет обременена, а право пользования нанимателей и их ребенка прекратится автоматически по истечении срока регистрации. Тем не менее, будьте готовы к тому, что при недобровольном освобождении квартиры потребуется судебный порядок выселения. Подробный договор найма и соблюдение требований по регистрации являются Вашими основными инструментами защиты.