Здравствуйте Скажите Пожалуйста может ли отец продать квартиру, если жена скончалась, а у него двое

Здравствуйте, Азнив!

Если квартира оформлена на отца, он продать квартиру может. Если на мать детей, то дети являются наследниками первой очереди и отец квартиру продать не может, если только она не была приобретена в браке, тогда  у него есть доля в наследстве. Но для этого надо вступить в наследство.

 
Если Вам необходима более подробная консультация или подготовка документов, свяжитесь со мной через чат (https://pravoved.ru/lawyer/2405076/). Буду рада Вам помочь!

Здравствуйте!

Тот факт, что родители состояли в гражданском браке (сожительстве), имеет ключевое значение. Согласно статье 10 Семейного кодекса РФ (СК РФ), брак заключается в органах записи актов гражданского состояния (ЗАГС). Только брак, заключенный в ЗАГСе, порождает юридические последствия, в том числе возникновение общей совместной собственности супругов.

Необходимо установить, кто являлся собственником квартиры и на каком основании. Варианты:

Квартира принадлежала только отцу.
Квартира принадлежала только матери.
Квартира принадлежала отцу и матери на праве общей собственности (долевой или совместной).

Наследство: После смерти матери необходимо было оформить наследство. Если квартира принадлежала матери или находилась в общей собственности, то ее доля должна была перейти к наследникам (детям и отцу, если он не отказался от наследства).
Регистрация проживания (временная регистрация): Регистрация по месту пребывания (временная регистрация) не порождает никаких прав на жилое помещение. Факт временной регистрации не дает права собственности или права пользования квартирой.
Регистрация по месту жительства (прописка): Регистрация по месту жительства (прописка) также не создает права собственности на квартиру. Однако, если совершеннолетние дети были зарегистрированы в квартире на момент смерти матери, это может иметь значение при рассмотрении вопроса о наследстве (если квартира принадлежала матери или находилась в общей собственности).

Возможность продажи квартиры отцом зависит от того, кто является собственником квартиры в настоящее время, и от того, было ли оформлено наследство после смерти матери. Если квартира принадлежала только отцу, он может продать ее без согласия детей. Если квартира принадлежала матери или находилась в общей собственности, необходимо было оформить наследство.

Квартира принадлежала только отцу (приобретена им до сожительства или по другим основаниям): В этом случае отец является единоличным собственником квартиры и вправе продать ее без согласия детей. Регистрация детей в квартире не создает для них никаких прав на эту квартиру (так как брак между родителями не был зарегистрирован).
Однако, отец должен уведомить детей о продаже квартиры и предложить им сняться с регистрационного учета. Если дети откажутся сняться с учета добровольно, отец сможет выписать их через суд (как бывших членов семьи собственника).
Квартира принадлежала только матери: В этом случае необходимо было оформить наследство после смерти матери. Наследниками первой очереди являются дети и отец (если он не отказался от наследства).
Если наследство оформлено: Каждый наследник получил свою долю в праве собственности на квартиру. Для продажи квартиры требуется согласие всех собственников (в том числе детей). Если дети не согласны на продажу, отец может обратиться в суд с иском о разделе имущества (выделе своей доли в натуре или выплате компенсации).
Если наследство не оформлено: Отцу необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если дети также не примут наследство, то отец сможет оформить квартиру в свою собственность (если он являлся наследником первой очереди).
Квартира принадлежала отцу и матери на праве общей собственности (долевой или совместной): Необходимо было оформить наследство на долю матери. Дальнейшие действия аналогичны ситуации, когда квартира принадлежала только матери. 

Всего доброго!