Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Контекст: В деревне где живет бабушка рядом с домом (напротив) есть земельный участок, где раньше находился старый дом бабушки, но сейчас там дома нет, есть участок в 5 соток, не оформленный
Контекст: В деревне где живет бабушка рядом с домом (напротив) есть земельный участок, где раньше находился старый дом бабушки, но сейчас там дома нет, есть участок в 5 соток, не оформленный. От соседей услышали что они хотят оформить ее в свою собственность, как я понял присоединить к своей территории. То есть этот участок находиться между текущим домом бабушки и соседским домом. Текущий дом бабушки и земля оформлены на младшую дочь бабушки.
Вопросы следующие:
1. Как оформить данную территорию в нашу собственность, то есть поэтапно что нужно сделать - можно тезисно.
2. Можно ли данный участок оформить на сына бабушки, который не является собственником текущего дома бабушки. Или можно только оформить на младшую дочь (собственнику) путем межевания к текущему участку.
3. Бабушка переживает, что соседи заберут участок, где раньше находился ее старый дом (есть 2 старые постройки сараи на этом участке, но их уже надо разбирать). В общем могут ли соседи забрать этот участок к себе и возможно ли это потом оспорить в судебном порядке.
Добрый день! Если не можете найти старые документы под домом например выписку из похозяйственной книги, то можно пробовать перераспределением. Ниже продолжу.
Здравствуйте!
1. Как оформить данную территорию в нашу собственность, то есть поэтапно что нужно сделать — можно тезисно.
Вы пишите, что участок в 5 соток не оформлен. А есть ли какие -то документы о выделении его бабушке?
Раньше ведь находился старый дом на нем, должны быть какие-то документы ( разрешения, постановления).
Если у бабушки нет, то возможно есть в архиве или БТИ, куда и нужно обратиться.
Запросы можно сделать сыну бабушки по надлежаще оформленной доверенности ( ст.185,185.1 ГК РФ), либо самой бабушке.
Если участок расположен напротив нынешнего дома, то на вряд ли получится перераспределением ег о оформить. Если он через дорогу ( улицу) расположен.
Если бы он рядом был, то можно было бы в порядке перераспределения.
Очевидно соседи его именно так и хотят оформить, если их участок рядом.
Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности установлены ст.39.28 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/
Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности установлен ст.39.29 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/
Поэтому на мой взгляд надо идти не перераспределением, а находить документы и оформлять на бабушку лучше всего.При необходимости обратиться в суд.
После того, как бабушка станет собственником она сможет распорядиться участком по своему усмотрению, Ст.209 ГК РФ. То есть продать его или подарить кому-то из родственников, если захочет.
3. Бабушка переживает, что соседи заберут участок,
Поэтому и нужно его оформлять.А если вдруг соседи оформят, то нужно обращаться в суд и оспаривать.
На торги участок администрация не имеет право выставить, так как на нем еще есть постройки. К тому же как Вы пишите у бабушки стоял старый дом на нем и возможно удастся доказать принадлежность участка бабушки. И перераспределением тоже соседи участок оформить не могут, если нарушаются права третьих лиц ( бабушки).
Если нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
1. Как оформить данную территорию в нашу собственность, то есть поэтапно что нужно сделать — можно тезисно.
Проверить «юридическую историю». Узнайте, не числится ли он «ранее учтенным».
Найти документы-доказательства. Ищите в архивах (администрации, БТИ) любые документы на старый дом бабушки (техпаспорт, свидетельство старого образца, выписку из похозяйственной книги) до 1997 года. Это ключевое.
С найденными документами подайте заявление о предоставлении участка в собственность бесплатно (по «дачной амнистии» или как ранее использовавшийся).
Если администрация даст добро, необходимо будет провести межевание участка, чтобы установить его точные границы.
После межевания и получения решения администрации право регистрируется в Росреестре.
2. Можно ли данный участок оформить на сына бабушки, который не является собственником текущего дома бабушки. Или можно только оформить на младшую дочь (собственнику) путем межевания к текущему участку.
На младшую дочь (собственницу соседнего участка) — это проще. Через процедуру перераспределения земель (присоединения к существующему участку). Участки должны быть смежными, а итоговая площадь — не превышать пределов, установленных правилами землепользования (ПЗЗ) для вашей территориальной зоны.
На сына бабушки — сложнее, но возможно. Если администрация признает за бабушкой право на бесплатное получение этого участка (на основании старых документов), то она может его оформить, а затем подарить или продать сыну. Оформить сразу на сына не получится, так как он не является титульным владельцем смежного участка и не имеет преимущественных прав.
3. Бабушка переживает, что соседи заберут участок, где раньше находился ее старый дом (есть 2 старые постройки сараи на этом участке, но их уже надо разбирать). В общем могут ли соседи забрать этот участок к себе и возможно ли это потом оспорить в судебном порядке.
Самостоятельно — нет. Они не могут просто так прийти и оформить на себя чужую землю, которая исторически использовалась вашей бабушкой, особенно при наличии старых построек.
Их шансы близки к нулю, если оперативно начнете процесс оформления. Наличие старых сараев (даже ветхих) — это ваше главное доказательство фактического использования участка бабушкой. Это делает любые попытки соседей захватить землю незаконными (ст. 39.16 ЗК РФ).
Здравствуйте.
Оформить земельный участок, на котором ранее располагался дом Вашей бабушки и имеются хозяйственные постройки, возможно, но это требует оперативных и последовательных действий, особенно учитывая интерес соседей. Первоочередным шагом является получение актуальной информации о статусе участка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и местной администрации, чтобы определить, является ли он бесхозяйным или находится в государственной/муниципальной собственности. Это позволит выбрать наиболее подходящий правовой механизм оформления.
Основными путями оформления могут быть:
Признание права собственности в силу приобретательной давности, если участок не имеет зарегистрированного собственника. Для этого необходимо доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение участком как своим собственным в течение пятнадцати лет, согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Условия добросовестности владения разъяснены в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.
Перераспределение земель (прирезка), если участок находится в государственной или муниципальной собственности. Этот путь доступен собственнику смежного участка (младшей дочери) на основании статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, что подтверждается, например, Определением Верховного Суда РФ от 27.08.2019 № 5-КГ19-125.
Упрощенный порядок регистрации («дачная амнистия»), если участок использовался Вашей семьей до 2001 года для личного подсобного хозяйства или садоводства, в соответствии с пунктом 2.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Независимо от выбранного пути, обязательным этапом является проведение межевания участка кадастровым инженером согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Оформить участок возможно как на младшую дочь, так и на сына бабушки. Младшая дочь может использовать механизм перераспределения земель как собственник смежного участка или обратиться в суд по приобретательной давности, если сможет доказать свое владение. Сын бабушки, не являясь собственником смежного участка, может оформить участок на себя только в случае признания права собственности в силу приобретательной давности, доказав свое длительное владение, что подтверждается пунктом 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с приобретением права собственности на самовольные постройки и земельные участки, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014. Также сын может претендовать на оформление по «дачной амнистии» как наследник, если участок был предоставлен бабушке.
Соседи действительно могут попытаться оформить неоформленный участок на себя, используя аналогичные механизмы. Однако наличие старого дома бабушки (пусть и снесенного) и двух сараев на участке является весомым доказательством исторического владения и использования земли Вашей семьей. Если соседи предпримут шаги по оформлению, Вы вправе оспорить их действия в суде, подав иск о признании права собственности или об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия удовлетворения таких исков разъяснены в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010. Крайне важно действовать проактивно: немедленно начать сбор доказательств (фотографии сараев, свидетельские показания) и юридические процедуры по оформлению участка.
если раньше был дом бабуши и она там была прописана или кто-то был прописан на 1997 год и ранее, желательно из ныне здравствующих, то можно оформить землю как ранее учтенную по выписке из похозяйственной книге (ст 69 218-ФЗ от 13.07.2015 года)
посмотреть архив БТИ или администрации (смотря где он у вас в населенном пункте хранится) нет ли записи о регистрации права на жилой дом до 1997 года, нет ли технического паспорта на жилой дом и возможно он числится в ЕГРН, как и земля.
Если говорить о добавлении площади к имеющемуся участка, так называемом перераспределении (ст 39.28, 39.29 ЗК РФ) то прибавить можно землю, если позволяет ПЗЗ и участки смежные, и собственником будет тот, кто собственник участка под домом. При этом общая площадь двух участков должна быть не более чем установленная максимально возможная в данной зоне в ПЗЗ.
если есть постройки, и они есть в паспорте БТИ предоставления участка соседям будет незаконным (ст 39.16 ЗК РФ), только если они ночью не придут и не разберут их самовольно, вам надо следить за этим.
Оспорить можно и возможно и оформить вам можно, надо искать старые документы, если нужна помощь, обратитесь в личные сообщения я подробнее могу рассказать или заказать какие-то документы онлайн. Консультации в чате платные.