Как зарегистрировать свою долю в земельном участке и выделить ее в отдельный участок?

Добрый день! А права на долю земельного участка в ЕГРН на кого зарегистрированы? То есть, есть участок он находится в общей долевой собственности, у него есть правообладатели, сведения о них должны быть указаны в выписке из ЕГРН. Что в выписке написано? 

Если правообладатель все еще продавец помещения, то вам надо  к нему обратиться и сделать договор о переходе прав на долю 

что вместе с помещением мне в собственность перешла 1/2 доли в земельном участке. 

хотя если в договоре так было указано, то вам должны были зарегистрировать переход права на помещение и на долю в праве на землю. У вас сохранились заявление при подаче документов в МФЦ? Почему не было информации про землю? Разберитесь сейчас на ком числится эта доля  в ЕГРН, уточните в Росреестре почему по этому договору, который у вас на руках (549 ГК РФ), не было перехода права (возможно просто есть упоминание что доля перешла, а описание объекта и плату за долю земли у вас никто не брал, возможно и доля -то не оформлена на продавца) на долю в праве на землю. После уже решайте вопрос с собственником доли. 

Здравствуйте!

С учетом требований ГК РФ Статья 259.1. «Право общей долевой собственности собственников недвижимых вещей на общее имущество», установлено, что если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e0f1601b3ec5b931176cc38192aea1a7d73e2215

Процедуры раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли регламентированы статьёй 252 ГК РФ.

Нормой предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, установлено, что одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ae1af642112664f47a9e7afe92be8acce267e7e1
В связи с чем, с продажей нежилого помещения его собственник должен продать покупателю и принадлежащую ему долю в праве собственности на земельный участок под зданием, в котором расположено это помещение. Данная правовая позиция находит свое отражение и в судебной практике (например, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.03.2016 N 307-КГ15-14692).
При этом, с учетом п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», договор купли-продажи нежилого помещения, в котором будет отсутствовать условие о продаже совместно с ним доли в праве собственности на земельный участок под зданием, может рассматриваться как ничтожный договор.

Подробнее тут: www.garant.ru/consult/business/1113233

Вам следует обратиться в БТИ (план)\кадастровому инженеру (план межевания) с вашим вопросом и в дальнейшем в Росреестр.

Здравствуйте.

Ваше право на 1/2 долю в земельном участке действительно возникло в момент покупки нежилого помещения в 2020 году, даже без отдельной регистрации в ЕГРН. Это прямо следует из принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, закрепленного в статье 35 Земельного кодекса РФ и статье 552 Гражданского кодекса РФ. Однако для того, чтобы вы могли распоряжаться этой долей, в том числе выделять ее в натуре, государственная регистрация права является обязательной.

Первым шагом вам необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, приложив ваш договор купли-продажи нежилого помещения. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что подтверждается пунктом 6 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010. В случае если Росреестр откажет в регистрации по каким-либо причинам, такой отказ можно и нужно оспаривать в судебном порядке. Судебная практика, в частности Определение Верховного Суда РФ от 27.03.2018 № 18-КГ18-28, подтверждает возможность признания права собственности на долю в земельном участке через суд.

После того как ваша доля будет зарегистрирована в ЕГРН, вы сможете приступить к выделу земельного участка. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, выдел доли из общего имущества возможен по соглашению между всеми участниками долевой собственности. Вам необходимо будет заключить с другим собственником письменное соглашение о разделе. На основании этого соглашения кадастровый инженер подготовит межевой план на вновь образуемый земельный участок. Без согласия второго собственника вопрос о выделе доли решается исключительно в судебном порядке.

При этом важно учитывать, что перед разделом необходимо убедиться, что границы исходного, общего земельного участка уточнены и внесены в ЕГРН. Если нет — сначала потребуется провести его межевание. Также имейте в виду, что с 1 марта 2025 года требования к наличию в ЕГРН сведений о границах участков для совершения с ними сделок существенно ужесточаются. Таким образом, ваш путь лежит через обязательную регистрацию доли и последующее заключение соглашения с сособственником при участии кадастрового инженера.