Как расторгнуть договор с риелтором и вернуть аванс за несостоявшуюся покупку?

Question

Хотел разменять большую квартиру на меньшую, заключил договор с риелтором. Договаривались на переезд в квартиру в таком же хорошем состоянии. В итоге нашёлся покупатель выпросил скидку и оставить всю мебель, я устно согласился на эти условия. Начали выбирать другую квартиру, они все убитые, выбрал более ли менее сносную, внёс своему риелторы аванс на покупку, заполнили договор, на через пару дней люди передумали продавать. Стали выбирать дальше, выбрал убитую скрепя сердцем. Назначили сделку, но за день до сделки мой Риелтор начал давить на меня и уговаривать указать в договоре меньшую сумму покупки квартиры чем по факту, типа тому риелторы детей кормить надо, войдите в положение. Я плюнул на все это и отменил обе сделки. Разговаривать с риелтором бесполезно начинает уламывать продолжить работу и пытается донести что я не прав. Теперь хочу правильно расторгнуть договор и вернуть тот аванс 30 т.р. который внёс за квартиру которую отказались продавать. Договор на продажу автоматически пролонгировался на ещё 3 месяца. Как юридически правильно все сделать?

Сергей Николаев · Answer

Теперь хочу правильно расторгнуть договор и вернуть тот аванс 30 т.р. который внёс за квартиру которую отказались продавать. Договор на продажу автоматически пролонгировался на ещё 3 месяца. Как юридически правильно все сделать? Добрый день! А как был в письменной форме оформлен аванс? Если имеются письменные доказательства того, что Вы передали денежные средства в качестве аванса за покупку квартиры, продавать которую отказался продавец, то предъявляйте лицу, получившему аванс, письменную претензию с требованием возврата денежных средств. Претензию направляйте заказным письмом с описью вложения, срок возврата денег устанавливайте 7 дней с момента получения претензии. далее продолжу.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. Договора в наличии есть?

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Алексей, здравствуйте! Дополню. Было бы неплохо почитать сам договор В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44e7bdf9e5f734faf41d0ac516872d11b0b52366/ В Вашей ситуации как я Вас поняла, и из уточнений — речь идет о договоре возмездного оказания услуг с риелторским агентством, а также о внесении аванса за подбор и приобретение квартиры. В соответствии с пунктом 1 статьи 782 ГК РФ и статьей 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Для расторжения договора Вам необходимо направить в адрес агентства письменное уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, ссылаясь на указанные нормы, письмо заказное с уведомлением о вручении. Отмечу, что согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Поскольку услуга по подбору конкретной квартиры не была оказана, агентство обязано возвратить аванс, за вычетом фактически понесенных расходов, если таковые имеются и документально подтверждены. При этом обязанность доказать несение и размер этих расходов, в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ, возлагается на исполнителя, то есть на агентство недвижимости. Такова практика судов sudact.ru/regular/doc/PzUlVBBi2Ddx/ Рекомендую также запросить у агентства отчет о понесенных расходах, если риелтор будет против. В случае отказа агентства возвратить деньги, Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, руководствуясь вышеуказанными нормами. С уважением, Д.А.Разина