Добрый день, приобретаем квартиру, проодавцы не оплатили задолженность по коммунальным услугам, как избежать долгов

Здравствуйте Юлия! Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике/нанимателе жилого помещения. При смене собственника долги остаются за прежним владельцем.

Однако есть практические риски:

Управляющая компания может потребовать погашения долгов для заключения нового договора
Возможны проблемы с подключением/переоформлением услуг
Долги по капремонту привязаны к квартире (ст. 158 ЖК РФ)
Как защитить себя в договоре:

Включите условие в договор купли-продажи: «Продавец гарантирует отсутствие задолженности по коммунальным платежам на дату передачи квартиры и обязуется возместить покупателю любые расходы, связанные с погашением таких долгов»
Потребуйте справки об отсутствии долгов от всех поставщиков услуг (УК, ТСЖ, энергосбыт, водоканал, газовая служба)
Заложите часть суммы в депозит нотариуса до получения справок об отсутствии задолженности
Включите право удержания части покупной цены на сумму выявленных долгов
Что делать прямо сейчас:

Запросите у продавцов актуальные справки об отсутствии задолженности
Обсудите с нотариусом возможность депонирования части средств
Включите защитные условия в проект договора

Надеюсь мой ответ для вас был полезен. Благодарю за обратную связь в отзыве.