8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Что можно сделать в данной ситуации?

Добрый день. Я арендую помещение у ООО у которых администрация города является поручителем, сейчас администрация выгоняет меня с помещения без каких либо объяснений. Что можно сделать в данной ситуации? А так же в договоре аренды с ООО я заметила ошибку в адресе, могу ли я оспорить через суд данный выгон? Ведь адрес в договоре не мой и город тоже, имеют ли права при ошибки в документах меня выгнать? Повторюсь что Администрация города является лишь поручителем а ООО собственник. Долгов по платежам и задержек нет и ни когда не было.

, Ксения, г. Москва
Ольга Сидорова
Ольга Сидорова
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.1

Здравствуйте ..

В первые очередь необходимо  руководствоваться условиями заключенного договора . 

сейчас администрация выгоняет меня с помещения без каких либо объяснений

 Выгонять без  каких либо причин-  это неправомерно  и незаконно, такого  быть  не должно .

Смотрите ваш договор, возможно , что закончился срок аренды или же  имеется факт неисполнения обязательств по аренде . 

Так, в ст. 619 ГК РФ ,  прописаны условия досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

 
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

 2) существенно ухудшает имущество;

 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 Если в договоре указаны неверные данные об объекте аренды,  то это может быть основанием для признания договора недействительным. Однако, чтобы это действительно повлияло на вашу ситуацию, необходимо доказать, что эта ошибка является существенной и мешает исполнению договора.   Если  просто указан  неверно  ваш  адрес , то я не думаю, что это будет признано существенным недостатком, что приводит к признанию договора недействительным . 

Если у вас нет задолженностей по арендным платежам и других нарушений условий договора, то  у арендодателя   нет оснований для принудительного выселения без надлежащих объяснений и соблюдения процедуры расторжения договора.  Поэтому ,  изучите договор аренды, какие  прописаны в нем  условия расторжения и порядок и сроки уведомления.
Поскольку администрация города является поручителем, а не собственником,  то их права на вмешательство в договорные отношения между вами и ООО ограничены.. Но возможно,  что  в договоре  имеются  какие либо условия, которые дают администрации больше полномочий, чем обычному поручителю.

0
0
0
0
Ксения
Ксения
Клиент, г. Москва
Администрация ссылается на то что данное помещение будет использоваться под цент для ветеранов сво. Но это помещение используется и у них нету никаких оснований выгнать меня, они даже пытаются выгнать меня раньше окончания срока аренды

То, что помещение «будет использоваться под центр для ветеранов СВО», не является юридическим основанием для вашего досрочного выселения.

Если собственник (ООО) заключил с вами договор аренды, то до окончания его срока этот договор обязателен для сторон (ст. 425 ГК РФ).

Администрация не вправе распоряжаться чужим имуществом (ООО — собственник).

Их желание «освободить» помещение ради социальных проектов не даёт им автоматического права расторгать Вашу аренду.

0
0
0
0
Ирина Санникова
Ирина Санникова
Юрист, г. Вятские Поляны
рейтинг 8.3

Добрый день. 

Я арендую помещение у ООО

 У Вас договор заключён с ООО, именно оно является арендодателем (собственником).
Администрация города выступает только поручителем, значит она не имеет прямого права расторгать договор аренды или «выгонять» Вас.

Максимум — может нести ответственность по обязательствам ООО перед вами (например, по возврату денег).
Если Вам пытаются «выставить» именно чиновники, без документов от ООО — это юридически ничтожно.

Долгов по платежам и задержек нет и ни когда не было

По ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только через суд и лишь в случаях:

— если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

— если арендатор существенно ухудшает имущество;

— если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении установленного срока;

— если арендатор не производит капитальный ремонт в установленные договором сроки, а при их отсутствии — в разумные сроки, когда такая обязанность прямо возложена на арендатора законом или договором.

Кроме того, договор аренды может предусматривать и иные основания для досрочного расторжения в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Вы пишете, что долгов и нарушений нет. Значит, законных оснований для одностороннего «выселения» у ООО (и уж тем более у администрации) нет.

А так же в договоре аренды с ООО я заметила ошибку в адресе

 Ошибка в адресе сама по себе не делает договор ничтожным, если можно установить, какое именно помещение передано по факту (например, по акту приёма-передачи, кадастровому номеру, плану).

Обычно суды признают такие ошибки техническими и не дают на их основании выселять арендатора.

могу ли я оспорить через суд данный выгон

Да, конечно. Но перед этим письменно запросите у администрации основания выселения и на каком праве они действуют, если арендодатель (собственник) — ООО.

Можно также обратиться к ООО (арендодателю) с просьбой разъяснить позицию — намерены ли они расторгнуть договор и на каком основании.

Если помещение пытаются освободить силой или ограничить доступ — фиксируйте всё (фото, видео, акты, свидетели) и обращайтесь в полицию (как самоуправство, ст. 330 УК РФ).

Ну и, соответственно, при необходимости — подавайте иск в суд о признании действий администрации незаконными (например, в случае ограничения доступа к помещению), об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304, 305 ГК).

Если будет нужно, могу составить данные документы.

0
0
0
0
Ксения
Ксения
Клиент, г. Москва
Собственник ООО но директор не может нечего сделать, скажем так что на него надавили сверху и заставили подписать документы

Давление на директора ООО не создаёт для Вас никаких обязанностей. Вы продолжаете пользоваться помещением по договору.

Пока суд не вынес решение о расторжении, или пока Вы не подписали соглашение о расторжении — договор аренды считается действующим.

Если вас будут фактически выгонять (замки, отключение света и т.п.) — это самоуправство (ст. 330 УК РФ).

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
В связи с этим вопрос - законно ли это и что можно сделать если нет?
Добрый день! Обратился в букмекерскую контору с вопросом удаления своего аккаунта. Служба поддержки официально отказалась это осуществлять, сказали что могут только заблокировать аккаунт. В связи с этим вопрос - законно ли это и что можно сделать если нет?
, вопрос №4775920, Сергей, г. Рязань
Защита прав потребителей
Что можно сделать в этом случае?
купила в подарок на Яндекс Маркет набор для приготовления настоек, принесли домой не вскрывая в пункте выдачи упаковочную коробку Дома открыли ,посмотрели ,набор не понравился и решили вернуть ,Оформили возврат,но продавец отказал в возврате ,ссылаясь,что нарушен внешний вид .Правомерно ли? Что можно сделать в этом случае?
, вопрос №4775829, Елена, г. Владимир
Защита прав призывников
Скажите пожалуйста что можно сделать и куда обращаться?
Здравствуйте мой муж подписал контракт на сво ,получил раннее еще 15 числа этого месяца. Ранение у него осколки в горле ,сломано ребро ,в лёгком находится инородное тело которое продолжает разрезать ему легкое ,проблемы с рукой, он не может уже шевелить рукой скорее всего там перелом , он лежит в госпитале в Донецке лечение не проходит дают обезболивающие и все он каждый день чувствует себя хуже и хуже как только ложится очень сильно задыхается , сказали что нужна будет операция которую делают в Москве но его не отправляют не куда , когда он пожаловался врачу что рука болит врач сказал что у него всё хорошо и нечего там нет а когда муж начал говорить что у него болит врач ударил его по голове после муж повысил голос на врача , врачь начал угрожать электрошокером , после когда муж рассказал все командиру обвинили во всем его . скажите пожалуйста что можно сделать и куда обращаться ?
, вопрос №4775728, Ангелина, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации?
Здравствуйте! Уже который раз пытаюсь через госуслуги подать заявление на получение РВПО, каждый раз отказ в предоставлении услуги с пометкой «нарушение требований к форме содержанию заявления» И я не понимаю, в чем проблема, по несколько раз перепроверяла все данные, весь пакет документов полностью загружен. Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации?
, вопрос №4773657, Диана, г. Москва
Алименты
Что можно сделать чтобы мы с бывшей женой получали так же по 25%
Муж платит алименты на первого ребёнка 25%, я тоже подала на алименты, тоже 25%. Муж подал иск об уменьшении алиментов. Что можно сделать чтобы мы с бывшей женой получали так же по 25%
, вопрос №4773141, Марина, г. Уфа
Дата обновления страницы 25.08.2025