Я член правления в ТСЖ, собственник. Обязана ли я физически проживать в доме для решения проблем ТСЖ? Живу сейчас на даче, но вопросы решаю онлайн. Есть претензии жителей, что член правления живет ни в квартире.
Доброго времени суток, Лариса!
Получил Ваш вопрос касательно обязательств члена правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) по проживанию в многоквартирном доме. Позвольте пояснить некоторые важные нюансы.
Действующее законодательство Российской Федерации не накладывает на членов правления ТСЖ прямой обязанности постоянно находиться по адресу нахождения дома, которым управляет данное объединение. Ключевыми факторами являются выполнение возложенных функций и соблюдение нормативных актов, регулирующих деятельность ТСЖ.
Статья 147 Жилищного кодекса РФ определяет компетенцию правления ТСЖ, которое осуществляет оперативное управление общим имуществом и обеспечивает эффективное функционирование жилищного комплекса. Для реализации полномочий члены правления вправе исполнять свои обязанности дистанционно, используя современные технологии связи и коммуникации.
То есть проживание члена правления ТСЖ непосредственно в жилом помещении не является обязательным условием для эффективного функционирования товарищества. Более важным фактором является исполнение управленческих решений и поддержание постоянной связи с жильцами и исполнительными органами товарищества.
Однако стоит учесть, что постоянная физическая доступность руководителя сообщества зачастую повышает доверие жильцов и способствует быстрому решению возникающих бытовых и технических проблем. Соответственно, если жители высказывают недовольство отсутствием постоянного присутствия, возможно рассмотреть вариант периодического посещения жилого комплекса или увеличения частоты общения через электронные каналы связи.
Таким образом, действующее законодательство прямо не обязывает вас лично проживать в квартире, принадлежащей дому, управляемому вашим ТСЖ. Главное условие успешного руководства — добросовестное выполнение должностных обязанностей и учет законных интересов всех владельцев помещений.
