Срочно нужно связаться с частью 95379 полк 1438

Здравствуйте. В марте 2019 года мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку. Муж — главный заёмщик, я — созаёмщик. Взносы платились с его счёта, но я переводила ему свою половину напрямую. С апреля по ноябрь 2022 года ипотеку оплачивала я одна, так как муж потерял работу. В ноябре 2022 года мы переехали за границу, и с декабря 2022 по ноябрь 2024 года ипотека погашалась за счёт дохода от сдачи квартиры в аренду. В декабре 2024 года муж вернулся в квартиру, с тех пор проживает там один и платит ипотеку самостоятельно. Брак официально не расторгнут. Муж не хочет продавать квартиру, так как ставка по ипотеке низкая, и предлагает выплатить мне денежную компенсацию. Вопросы: 1) Как рассчитать мою долю и размер компенсации в этом случае? 2) Может ли тот факт, что муж последние месяцы платит ипотеку один, ухудшить мою позицию при разделе? 3) Каков порядок раздела имущества и какие документы нужно собрать? 4) Насколько срочно нужно оформить развод официально, чтобы не ухудшить свою позицию?