Как продать земельный участок, оформленный в долевую собственность многодетной семьи?

Здравствуйте, Мира!

Отношения регулируют,

Гражданский кодекс

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению

48-ФЗ

Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Решением от 02 июля 2020 года по делу N 2-178/2020 Усть-Куломский районный суд Республики Коми, суд отказал в удовлетворении иска к администрации о выдаче разрешения на продажу, разъяснив требования к отчуждению земельного участка находящегося во владении несовершеннолетних детей.

отказ в выдаче разрешения на совершение сделки, направленной на отчуждение недвижимого имущества ребенка возможен лишь в случае нарушения имущественных прав ребенка, влекущего лишение его прав на данное имущество либо уменьшение стоимости данного имущества.

С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником недвижимости.

Главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего.

Вместе с тем, из материалов дела не установлено ни одного обстоятельства, которое входит в перечень исключений, установленных вышеприведенными положениями закона, которое бы давало право административному ответчику выдать разрешение на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних.

Рассматривая доводы истцов о том, что вырученные средства от продажи земельного участка они направят на строительство дома, который в последующем в соответствии с нотариальным обязательством будет оформлено общедолевую собственность, в том числе и на детей, в данном случае не может быть принято во внимание. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу ФИО1 и ей же выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство и индивидуального жилого дома (л.д.29,30). Нотариальное обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ дано истцом ФИО1 в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, что в силу законодательства Российской Федерации предполагает в настоящем случае независимое увеличение имущественных интересов несовершеннолетних детей (л.д. 14). Иных доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что отчуждение долей земельного участка направлено на улучшение жилищных прав несовершеннолетних либо их материальную выгоду, истцами не представлено.

Отчуждение земельного участка должно соответствовать критериям ст. 20 48-ФЗ. Договор должен совершаться к выгоде подопечных, либо в исключительном случае в интересах подопечных.

При начале действий, учитывайте, что данный ответ является продуктом быстрого анализа без глубокого расследования (которое происходит в процессе разрешения ситуации), и зачастую практическое правоприминение российского законодательства имеет ряд нюансов, если ваш вопрос является достаточно сложным.

Написать мне напрямую (кнопка «Общаться в Чате»)

юрисконсульт | учреждение | юридический консалтинг | оперативная помощь | общая юрисдикция | арбитраж | контрактная система закупок | приставы | росрегистратор | налоговая | ООО АО | жкх | местное самоуправление | фас | гражданские обязательства |