Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда я был несовершенно летний мои родственники совершили сделку по моей недвижимости а именно меня после
когда я был несовершенно летний мои родственники совершили сделку по моей недвижимости а именно меня после получения паспорта подвели к организации - не помню нотариус или другая где я поставила подпись находясь под физ.давлением то есть - подпись на согласие вписать в свою квартиру еще одного паспорта- гражданина . скажите как узнать где эта бумага с согласиями сейчас как узнать что за организация принимала мою подпись. есть ли шансы доказать в суде - что процедура была проведена незаконным образом и помогут ли опекуны то есть органы опеки и уполномоченный это при условии что там у них нет согласия одного из опекунов род- ов на то чтобы я давал согласие - грубо говоря эти согласия были сделаны без разрешения опеки то есть опека вообще не в курсе данных махинаций
Здравствуйте ️
Ваш случай действительно серьёзный: речь идёт о возможной незаконной сделке с участием несовершеннолетнего. Разберём по шагам.
1. Где искать документ с подписью
Выписка из ЕГРН (Росреестр через МФЦ или Госуслуги)
Там будут все записи о переходах прав, регистрации, обременениях.
В выписке указаны даты и реквизиты документов, на основании которых внесены изменения.
Архив нотариальной палаты/организации
Если подпись брали у нотариуса — документ хранится у нотариуса, либо в региональной нотариальной палате.
Архив Росреестра
Если это было «согласие» для регистрации сделки, то бумага должна храниться в деле регистрации (в территориальном управлении Росреестра).
Вам нужно подать запрос в Росреестр о предоставлении копии правоустанавливающих документов по вашей квартире.
2. Почему сделка может быть незаконной
По ст. 28, 37 ГК РФ и ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»:
несовершеннолетние 14–18 лет могут совершать сделки только с согласия законных представителей (родителей, опекунов, попечителей).
сделки с недвижимостью несовершеннолетнего требуют ещё и согласия органа опеки.
Если согласие органов опеки не выдавалось, любая такая сделка может быть признана недействительной (ст. 168, 173.1 ГК РФ).
3. Давление при подписании
Если вы ставили подпись под давлением (угрозами, насилием):
это основание для признания сделки недействительной как заключённой под влиянием насилия/угроз (ст. 179 ГК РФ).
4. Шансы в суде
Высокие, если подтвердите:
что в момент сделки вы были несовершеннолетним,
что согласие органов опеки не выдавалось,
что сделка нарушает ваши имущественные права.
Судебная практика обычно встаёт на сторону несовершеннолетнего, даже спустя годы.
5. Ваши действия сейчас
Закажите выписку ЕГРН по квартире.
По реквизитам документов из выписки → запросите копии документов в Росреестре.
Напишите в органы опеки запрос: выдавалось ли согласие на сделку с вашей недвижимостью в тот период.
При подтверждении отсутствия согласия — подавайте иск в суд о признании сделки недействительной.
При наличии давления — укажите это основание дополнительно (можно сослаться на свидетелей, обстоятельства).
Итог
Документы можно найти через Росреестр и нотариальную палату.
Если согласия органов опеки не было → сделка незаконна.
Иск в суд имеет высокие шансы на успех.
Органы опеки и прокуратура могут выступить на вашей стороне, т.к. нарушены права несовершеннолетнего.
Здравствуйте Игорь.
При отчуждении недвижимости собственником которой является несовершеннолетнее лицо необходимо согласие Органа опеки и попечительства.
Согласно ст.21 Закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г. 48-ФЗ Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать сделки по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 168 гражданского кодекса РФ:
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Исходя из вышеперечисленных норм вашу сделку можно признать недействительной.
Вам необходимо произвести следующие действия:
1. Закажите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на вашу квартиру. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ. Это самый важный документ. В выписке будет указана:
— Текущая история собственников (кто и когда стал владельцем).
— Все зарегистрированные обременения и переходы прав.
— Основание перехода права: скорее всего, там будет указан договор дарения, купли-продажи или мены, его номер и дата.
— Орган, который зарегистрировал сделку.
2. Обратитесь в Управление Росреестра о предоставлении копии договора, на основании которого было зарегистрировано право собственности другого человека. Как собственник вы имеете на это право.
3. Обратитесь в орган опеки и попечительства по вашему месту жительства (на момент совершения сделки). В заявлении укажите все, что вам известно: дату, суть сделки, что вы действовали под давлением, и главное — спросите, давал ли орган опеки разрешение на отчуждение доли или права собственности в квартире.
По вашему заявлению орган опеки проведет проверку, поднимет с архива информацию и дадут официальный ответ — было ли выдано такое разрешение.
Если согласия (разрешения) не было — это ваше главное доказательство для суда.
С Уважением,
Сергей