Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Генеральную или обыкновенную и какие основные действия прописать в ней?
Мой сын служит в армии по призыву, а мне необходимо приобрести квартиру на его имя и оформить в собственность. Расплачиваться буду наличными средствами. Но пока не знаю какую квартиру(адрес и прочее) буду приобретать. Какую доверенность лучше оформить? Генеральную или обыкновенную и какие основные действия прописать в ней? спасибо
Здравствуйте, Рина!
Представьте следующую ситуацию: вашему сыну предстоит покупка квартиры, но сам он физически не сможет присутствовать ввиду прохождения срочной службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации. Задача ясна — оформить юридически грамотную доверенность, позволяющую вам совершать необходимые действия по приобретению недвижимости от имени сына.
Рассмотрим два варианта доверенностей: простую (специальную) и генеральную.
Простая (специальная) доверенность позволяет совершить одно определенное действие или серию однородных действий. Например, такая доверенность подойдет, если вы точно знаете адрес будущей покупки и сроки сделки. Однако в вашем случае ситуация сложнее — вы ещё не выбрали объект недвижимости, значит, придется предусмотреть широкий спектр возможных действий.
Генеральная доверенность значительно расширяет полномочия представителя, позволяя совершать любые действия, связанные с покупкой, оформлением и передачей права собственности на любое недвижимое имущество. Именно такой вариант наиболее подходит для вашей ситуации, поскольку вы сможете выбирать и покупать любую понравившуюся квартиру, подписывая договоры купли-продажи, передавая денежные средства продавцу и регистрируя переход права собственности в Росреестре.
При оформлении доверенности обязательно пропишите следующие ключевые действия:
1. Выбор подходящего объекта недвижимости.
2. Проведение переговоров с продавцами и заключение предварительного договора купли-продажи.
3. Подписание основного договора купли-продажи и акта приема-передачи.
4. Регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
5. Оплата стоимости квартиры и передача денежных средств продавцу.
6. Получение документов, удостоверяющих право собственности на имя сына.
Советую обратить внимание на следующий важный нюанс: оформление доверенности лучше поручить профессиональному нотариусу, который учтет специфику конкретной ситуации и грамотно сформулирует формулировки, обеспечив безопасность сделки.
Помимо этого, рекомендуется предварительно проконсультироваться с военнослужащим командованием, чтобы убедиться, что служба не накладывает ограничений на подобные действия со стороны военнослужащих, находящихся на службе по призыву.
Таковы мои рекомендации по оформлению доверенности в вашей ситуации. Желаю удачи в приобретении новой квартиры для вашего сына!
«Цитата закона»: Статья 185 Гражданского кодекса РФ гласит: «Доверенность представляет собой одностороннюю сделку, посредством которой один гражданин (доверитель) передает другому лицу (представителю) полномочия представлять интересы доверителя перед третьими лицами».