Мы живём в Московской области, но есть квартира в Махачкале, дому 5 лет Мы приобрели эту квартиру совсем

Question

Добрый день! Мы живём в Московской области, но есть квартира в Махачкале, дому 5 лет Мы приобрели эту квартиру совсем недавно, в подъезде ремонта нет, лифта нет, застройщик не хочет делать ремонт, но у всех на руках собственность Мы когда покупали квартиру, сказали ремонт уже начали, плитка лежит в подъезде, но на самом деле она лежит уже 4 года Скажите пожалуйста, если все соседи соберутся, а они соберутся, можно ли как то обязать застройщика закончить работу в подъезде? Выписки у всех на руках, но дом оказывается не сдан

Сергей Дудонов · Answer

Здравствуйте, Альбина. Застройщик не выполнил свои обязательства по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию. Вы можете требовать завершения всех работ, предусмотренных проектной документацией, включая ремонт подъезда. В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Выписки у всех на руках, но дом оказывается не сдан А Вы проверили точно информацию о том, введен ли дом в эксплуатацию. Можно также заказать выписку из ЕГРН, через Портал Госуслуг. В обязанность застройщика входит передача объекта, который соответствует требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ В случае нарушений со стороны Застройщика, Вы как долевые собственники можете предъявлять требования, согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В связи с изложенным, Вы можете требовать безвозмездного устранения выявленных нарушений. Направлять необходимо в юридический адрес застройщика заказным письмом с описью вложения. Также, в соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Вам также необходимо уточнить, получено ли разрешение на ввод в эксплуатацию

Евгений Скрынников · Answer

1. Важно понять статус дома Если у всех на руках выписки ЕГРН → значит, дом поставлен на кадастровый учёт и введён в эксплуатацию (иначе Росреестр не зарегистрировал бы права). Но на практике встречаются случаи, когда права регистрировали через решение суда или по «фиктивному вводу» (часто в регионах). Поэтому ключевое — посмотреть: есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию (его выдавала администрация города/района); есть ли акт приёмки дома госкомиссией. Если разрешения на ввод нет, дом формально считается недостроем, и застройщик обязан устранить недоделки. 2. Обязанности застройщика По 214-ФЗ (долевое строительство) застройщик обязан передать дольщику квартиру в доме, введённом в эксплуатацию, и выполнить все работы, предусмотренные проектной декларацией и ДДУ. Если МОП (подъезды, лифт) не приведены в нормальное состояние, это нарушение условий договора и норм эксплуатации (ЖК РФ, ст. 7, 36, 161). Лифт — это обязательный элемент проекта, без него дом не может считаться сданным. 3. Что можно сделать жителям Коллективное обращение в адрес застройщика с требованием устранить нарушения (письменно, с подписью жильцов). Если застройщик игнорирует — жалобы в: Госстройнадзор Республики Дагестан (контроль за вводом и эксплуатацией домов), Роспотребнадзор (нарушение прав потребителей по ДДУ), Администрацию Махачкалы (они выдавали разрешение на строительство и ввод). Если разрешения на ввод нет — требовать через суд обязать застройщика ввести дом в эксплуатацию и устранить недоделки. Если разрешение на ввод есть, а работы не выполнены → иск к застройщику о понуждении устранить недостатки либо о взыскании компенсации (жилищный кооператив/ТСЖ может подать коллективный иск). 4. Практический момент Часто жильцы объединяются и делают ремонт сами, а потом через суд взыскивают расходы с застройщика (или оформляют мировое соглашение). Но лучше сначала собрать документы: разрешение на ввод, проектная декларация, акт приёмки, копии ДДУ. Итог: Да, обязать застройщика можно, если дом реально не введён в эксплуатацию или работы не соответствуют проекту. Для этого нужно объединиться, собрать документы и обращаться в Госстройнадзор, прокуратуру и (если не сдвинется) в суд.