Здравствуйте, хотелось бы узнать, у меня земельный участок 4 сотки под огородничество в аренде, в прошлом году оформил межевание участка, сейчас аренду оплачиваю я, вопрос можно ли оформить аренду на жену, она пенсионер, а по закону она может быть освобождена от уплаты 6 соток земли, или это распространяется только на собственность земельного участка
Добрый день, Сергей!
Вопрос, который Вы задали, достаточно распространён среди арендаторов земельных участков. Давайте детально рассмотрим его.
В первую очередь, следует понимать разницу между освобождением от арендной платы и налоговыми преференциями, предусмотренными законодательством для пенсионеров.
Освобождение от аренды в принципе невозможно, поскольку аренда подразумевает обязательство внесения регулярных платежей владельцу участка (муниципалитету или частному лицу). Тем не менее пенсионеры имеют определённые налоговые льготы, которые распространяются на налогообложение земельных участков, находящихся в собственности.
Так, статья 391 Налогового кодекса РФ предусматривает уменьшение налоговой базы для физических лиц пенсионного возраста на величину кадастровой стоимости шести соток принадлежащего им земельного участка. То есть если ваша жена станет владельцем участка, она сможет претендовать на такую льготу, снизив тем самым сумму налога на землю.
Теперь касательно самой процедуры переоформления договора аренды. Замена арендатора земельного участка допустима при выполнении ряда условий:
1. Получение согласия текущего арендодателя (орган местного самоуправления);
2. Соблюдение установленной формы соглашения сторон о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу;
3. Регистрация перехода права аренды в органах Росреестра.
Перезаключение договора аренды на супругу даст ей возможность впоследствии приватизировать участок и воспользоваться положенными налоговыми льготами пенсионера.
Прошу учитывать, что смена арендатора не влияет на освобождение от аренды, но открывает путь к последующему оформлению права собственности и применению налоговых преимуществ.
