Добрый день, я получила в наследство дом 7 лет назад, вступила в собственность только в этом году и мне пришёл счёт за электроэнергию на 90 000. Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Ольга! Ситуация сложная, но решаемая. Получив большой долг за электроэнергию, накопленный за предыдущие годы, вы не обязаны его погашать автоматически. Вот план действий:
1. Правовая позиция
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества, но только с момента возникновения права собственности. Ваше право собственности возникло в этом году, после внесения записи в ЕГРН. Следовательно, вы обязаны оплачивать коммунальные услуги только с этой даты.
Долги, накопленные за период, когда вы не были собственником (т.е. за предыдущие 7 лет), являются обязательством предыдущего собственника (наследодателя) или иного законного владельца имущества в тот период.
2. Ваши действия
Шаг 1: Напишите заявление в энергосбытовую компанию (ЭСК)
Направьте в адрес ЭСК письменное заявление (в 2 экземплярах, на одном попросите поставить отметку о принятии) с требованием перерасчета и аннулирования начислений за период, предшествующий дате государственной регистрации вашего права собственности. К заявлению приложите:
Копию выписки из ЕГРН, подтверждающую дату регистрации вашего права.
Копию свидетельства о праве на наследство (или иного документа, на основании которого вы стали собственником).
Шаг 2: Обратитесь к предыдущему собственнику
Если до вас домом владел или пользовался кто-то другой (например, арендаторы или незаконные жильцы), вы можете предъявить требование к ним. Однако доказывать это — ваша задача.
Шаг 3: Обратитесь в суд
Если ЭСК откажет в перерасчете и продолжит начислять пени и требовать оплаты, вам придется обращаться в суд с иском о признании задолженности необоснованной и обязании произвести перерасчет. Ваши шансы выиграть дело очень высоки при правильной подготовке.
3. Чего делать нельзя
Не игнорируйте требования ЭСК. Это может привести к ограничению или полному отключению энергоснабжения, а также к судебному разбирательству.
Не вносите платежи за старый долг, не получив перерасчет. Частичная оплата может быть расценена как признание долга целиком.
Краткий итог:
Вы не должны платить за период, когда не были собственником. Требуйте перерасчета с даты регистрации права в Росреестре.
Для подготовки грамотного заявления в энергосбытовую компанию и консультации по дальнейшим действиям в случае отказа обращайтесь в личные сообщения.
С уважением, Кирилл Гайдуков.
Юридическая компания «ФОБОС».
Если мой ответ Вам помог, Вы можете оценить его прямо сейчас.
