Можно ли при запрете на сделки с недвижимостью без участия собственника снять и сдать в МФЦ ДКП на регистрацию, собственник сам продает жильё?
Здравствуете, Ирина!
Давайте разберемся детально.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Именно Росреестр осуществляет такую регистрацию на основании договора купли-продажи (ДКП), подписанного сторонами сделки лично или через представителей, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Однако существует запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного участия владельца недвижимости. Это значит, что собственнику лично необходимо присутствовать при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
Что касается возможности обращения в МФЦ («Многофункциональный центр предоставления государственных услуг»), то эта структура лишь принимает документацию и передает её в регистрирующий орган — Росреестр. Но само оформление сделки должно осуществляться исключительно самим владельцем имущества или лицом, имеющим надлежаще оформленную доверенность.
Поэтому вот ключевые моменты:
1. Личное присутствие собственника при заключении договора купли-продажи обязательно.
2. Сделка должна совершаться непосредственно владельцем недвижимости или доверенным лицом с надлежащим образом оформленной нотариальной доверенностью.
3. Обращение в МФЦ возможно, однако подача документов сама по себе не заменяет обязательного личного присутствия собственника.
Следовательно, даже если договор купли-продажи подписан собственником самостоятельно, подача документов в МФЦ возможна только самим продавцом или его представителем, наделённым полномочиями согласно нормам закона.
Таким образом, моя рекомендация следующая: обеспечить личное участие продавца или представить интересы законного представителя с соответствующим документом.
