Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли продажи был такой что половину мне отдают сразу а другую в течении 1, 5 лет до декабря 2024, право
Здравствуйте, я продал дом единственное жилье по частям первую часть я получил сразу при продаже в мае 2023 года, тогда у меня не было кредитов вообще. Договор купли продажи был такой что половину мне отдают сразу а другую в течении 1,5 лет до декабря 2024, право собственности перешло сразу просто было наложено обременение, и в сентябре 23 я взял первую кредитку и примерно в июне-июле 24 обратился в юридическую компанию по поводу банкротства, и в декабре 24 мне отдали другую половину денег и я снял обременение с дома, у меня такой вопрос могут ли такую сделку оспорить при банкротстве, сделка за адекватные деньги не близкому человеку
Ваша ситуация требует анализа по нескольким аспектам законодательства о банкротстве:
Сроки сделки
Сделка купли-продажи заключена в мае 2023 года, а заявление о банкротстве подано в июне-июле 2024. Это укладывается в 3-летний период до банкротства, когда сделки могут оспариваться (ст. 61.2 ФЗ-127 «О несостоятельности»). Однако первая часть оплаты (май 2023) получена до возникновения долгов (сентябрь 2023), что снижает риски оспаривания этой части.
Цена и условия
Если дом продан по рыночной стоимости (без занижения цены), а рассрочка оформлена прозрачно с обременением, это снижает риск признания сделки подозрительной. Ключевой аргумент — отсутствие умысла причинить вред кредиторам на момент сделки (долгов не было).
Получение второй части оплаты
Выплата в декабре 2024 (после начала процедуры банкротства) может привлечь внимание. Эти средства войдут в конкурсную массу, и кредиторы вправе требовать их включения для погашения долгов. Если деньги уже потрачены, потребуется обосновать целевое использование (ст. 213.25 ФЗ-127).
Иммунитет единственного жилья
После продажи дома вы лишились статуса собственника единственного жилья. Защита по ст. 446 ГПК РФ больше не применяется, но это не влияет на оспаривание самой сделки.
Вывод: Риск оспаривания минимален, если:
Цена соответствовала рыночной;
Покупатель — не аффилированное лицо;
Нет признаков умышленного банкротства (например, займы взяты после сделки для «накопления» долгов).
Рекомендуется подготовить:
Отчет оценщика о рыночной стоимости дома на май 2023;
Документы, подтверждающие целевое использование полученных средств (если они направлены на жизненно важные нужды).
Здравствуйте, пишите мне в сообщения