Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что мне делать в такой ситуации?
Здравствуйте! после развода с мужем мы продаем квартиру, у нас двое детей, дети проживают со мной, квартире выделены доли по 1/4 каждому из нас. Квартира продается так, как большая площадь и большая плата за коммунальные услуги. Площадь квартиры составляет 114 кв.м., в органах опеки одобрили продажу квартиру, но детям в течении года нужно выделить доли в новой квартире не меньше 26,9 кв.м. Я хочу приобрести двухкомнатную квартиру площадь которой составляет 52-54 кв.м., даже если приобрести 3х комнатную, то у нас в городе их площадь составляет 59-64 квадрата. Если разделить на нас троих, то никак я не укладываюсь в показатели 26,9 квадрата на человека. Что мне делать в такой ситуации?
Здравствуйте!
Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев. Важно, чтобы выделение долей соответствовало санитарным нормам и обеспечивало права всех членов семьи.
Некоторые рекомендации по оформлению выделения долей:
Составить письменное соглашение между всеми членами семьи, обладающими правом собственности на недвижимость. В соглашении прописывается размер доли каждого члена семьи с учётом возраста детей и других факторов, которые могут быть учтены по соглашению сторон.
Зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы: паспорта родителей;
свидетельства о рождении детей;
соглашение о выделении долей в 3 экземплярах;
свидетельство о браке или разводе;
документ-основание права собственности;
чеки об уплате госпошлины.
Органы опеки и попечительства выдают разрешение на сделку, если детям выделяется в новой квартире доли не меньшей площади, чем в предыдущей. vbr.ru
Если не выделить доли, то сделку по продаже квартиры могут признать недействительной. Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определённого возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.
С уважением,
Родина Кристина Олеговна.
Если Вам помог мой ответ, вы по можете выразить благодарность здесь pravoved.ru/lawyer/4224515/. Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль pravoved.ru/lawyer/4224515/
Могу предложить свою помощь в составлении документов
Здравствуйте, Олеся Викторовна!
Опека разрешила продажу с условием выдела долей детям именно в эквиваленте площади или стоимости? Закон требует не ухудшать жилищные условия детей.
Для полноценного разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении документов, напишите мне в чат.
Вам будет предоставлена платная квалифицированная юридическая помощь.
Финансово отблагодарить юриста за работу можно здесь: отблагодарить юриста.
Если мой ответ был для Вас полезен, поставьте пожалуйста плюс.
Вам не обязательно покупать квартиру ровно такой же площади. Главное, чтобы у детей были доли не меньше, чем раньше, и условия жизни не стали хуже. Вы можете купить квартиру 52–64 кв.м., но выделить детям бо́льшие доли или часть денег положить на их счёт. Это законно и суды подтверждают, что метры — не единственный критерий.
