Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, хочу приобрести землю сельхозназначения в собственность, как сделать это выгодно и на какие нюансы стоит обратить внимание?
Добрый день, хочу приобрести землю сельхозназначения в собственность, как сделать это выгодно и на какие нюансы стоит обратить внимание?
Добрый день! Слишком общий вопрос. Конкретнее, что именно хотите купить?
ст 77 ЗК РФ
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
сельхоз угодья имеют особенности в обороте, сельскохозяйственные земли, занятые зданиями, в обороте участвуют иначе и т.д.
Здравствуйте!
Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения регулируется ст.8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/59a2ef022bd19494b0bc0e33c6414cbc3207a5ba/
Обратите внимание на то, что продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить о своем намерении продать участок в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации.Либо же орган местного самоуправления. То есть должно быть соблюдено преимущественное право покупки .
обратите внимание на территориальную зону земельного участка.Их 3 основных зоны — СХ1, СХ2 и СХ3.
СХ1 предназначена для размещения сельскохозяйственных угодий. Тогда как зона СХ2 Вторая зона используется длля дачного хозяйства и садоводства. СХ3 используется под сельскохозяйственное производство.
Вам нужно будет соблюдать целевое использование земельного участка.
Если ВРИ участка, его категория, либо территориальная зона не соответствует планируемым Вашим видам деятельности, то придется менять категорию, ВРИ либо территориальную зону .
А так надо, конечно, смотреть документы по конкретному земельному участку. Могут быть ведь и определенные ограничения и нюансы.
Цель покупки разведение скота, постройка хоз помещений
В таком случае Вам нужен ВРИ «Скотоводство» (код 1.8. согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412).Обычно это территориальная зона СХ3.
Доброго времени суток! В силу п.п.1,2 ст.78 ЗК РФ (см. статьи 77 и 78 ЗК РФ в целом):
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд;хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель в целях, указанных в подпунктах 1 и 6 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
При этом же Продавец обязан изначально предложить приобрести земельный участок (ЗУ) органам местного самоуправления.
Важно, чтобы и ЗУ был верно и четко описан на местности (координаты).
Вы сами-то что хотите делать на таком ЗУ?
тогда вам надо покупать не сельхоз угодья (пашни, сенокосы и т.д.), а участки земель сельскохозяйственного назначения, на которые распространяется градостроительный регламент, то есть на которых можно строить. Проверить регламент можно в Правилах землепользования и застройки. Вид участка должен быть, например, «Животноводство».
Вид «скотоводство» возможно и на угодьях, но тогда строительство там быть не может.
Можете с описанием видов ознакомиться в приказе Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
Если вы хотите купить государственную землю, то можете ориентироваться на ст 39.3 ЗК РФ
если хотите купить у частного лица земельный участок, тогда работает гражданское законодательство, по договору купли-продаже сможете купить, но в определенных случаях надо соблюсти установленный порядок и предложить продавцу сначала землю администрации.