Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли требовать замены трубы от управляющей компании?
Добрый день. Общедомовая труба в старом 5-этажном доме, которая со времен советского союза, раз в несколько дней в разных подъездах прорывается. Сантехник УК её латает деревяшками, забивая их в разные места, ставит хомуты, если они есть в наличие. Мы остаемся без воды , все 6 подъездов, потому что на трубе не стоят отдельные краны и вентили . Если прорывает в одном подвале, то весь дом отключают. Уже невозможно использовать сварку и производить частичную замену и ремонт, со слов специалиста, потому что труба пришла в полную негодность и рассыпается. Наблюдаем полное бездействие со стороны УК. Не поступает никаких предложений, кроме как ждать капитального ремонта. При обращении в ФКР получаем ответ, что в 2026 году дом не попадает по программе и , скорее всего , в 2028 году тоже. До этого все переговоры велись с устной форме. Можно ли требовать замены трубы от управляющей компании?
- IMG_4227.jpeg
Здравствуйте, Валентина!
В вашей ситуации управляющая компания обязана заменить эту трубу, и ждать «капремонта через несколько лет» вы не должны. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006), УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая его своевременный ремонт.
Текущий ремонт, в отличие от капитального, делается за счет платы за содержание жилья, которую жильцы ежемесячно вносят. Замена аварийных участков общедомовой трубы, пришедшей в негодность, — это как раз обязанность по текущему ремонту, а не только по программе капремонта.
Алгоритм действий:
Письменное обращение в УК — составьте коллективное заявление от жильцов с требованием провести внеплановый ремонт и заменить аварийную трубу в срок не более 30 дней, ссылаясь на п. 10, 11 Правил № 491 и ст. 161 ЖК РФ. Обязательно зарегистрируйте заявление под подпись или отправьте заказным письмом с описью.
Жалоба в Госжилинспекцию — если реакции нет или получен отказ, жалуйтесь на бездействие УК (онлайн через сайт ГЖИ вашего региона или через «Госуслуги»).
Параллельно можно направить жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру — они вправе привлечь УК к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ (штраф до 250 000 руб. на юрлицо).
Фиксация состояния — фото/видео прорывов, акты отключения воды, заключения сантехника о полной негодности трубы.
Если УК будет упираться, можно подать в суд иск о понуждении к проведению ремонта и взыскании морального вреда за систематическое отключение воды.
Могу для вас подготовить коллективную претензию в УК и жалобу в ГЖИ с формулировками, которые не дадут им уйти от замены, а не просто «подлатки деревяшками».
Подскажите, у вас есть акты о прорывах трубы и отключениях воды, или пока только устные обращения?
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
