Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сдавать домики на земле ЛПХ без разрешений и попасть в туристический реестр?
В Краснодарском крае х. Гуамка на собственной земле ЛПХ построил три каркасных домика на сваях, разрешений на строительство и документов на домики нету. Планирую их сдавать посуточно для туристов на сайтах для путешествий, но с 1 сентября выходит закон что нужно пройти самооценки и классификации, и попасть в реестр, что для этого нужно? Открывать ИП или самозанятость подойдет? Документы на домики оформлять? Менять назначение земли? Подскажите порядок действий.
Здравствуйте, Илья.
На индивидуальные жилые дома н участках ИЖС, ЛПХ не требуется разрешение на строительство в силу статей 51, 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
При этом, с 1 сентября 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 07.06.2025 N 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» который включает Краснодарский край в проект по предоставлению услуг гостевых домов в том числе на участках ИЖС, ЛПХ.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
С 1 сентября 2025 года размещение объекта на туристических платформах будет возможно только при наличии ссылки на запись в реестре. Также региональные органы власти получат право проводить выездные проверки и мониторинг
1.Для прохождения самоклассификации необходимо подготовить некоторые документы, которые подгружаются на определённых шагах (например, выписка из ЕГРН, договор аренды, договор на вывоз мусора).
2.Что касается смены категории земельного участка--это сложная и длительная процедура. Для этого потребуется серьёзное основание — новый генплан территории, утверждённый местным муниципалитетом.
3.Для самозанятых есть ограничения: нельзя нанимать работников и выходить за лимит годового дохода 2,4 миллиона рублей. ИП подойдёт, если ограничения не позволяют вести деятельность как самозанятый, нужен расчётный счёт или лицензия либо статус ИП требует заказчик
Но, ввиду того что Ваши домики не зарегистрированы как жилые дома, то использовать их как гостевые не получится.
Как вариант, рассмотрите сдачу одного индивидуального жилого дома на этом участке как гостевого, для чего потребуется на него зарегистрировать право собственности и пройти классификацию средств размещения, которая будет упрощенная по сравнению с гостиницами конечно.
Либо, если регистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом не планируете, то надо менять вид разрешенного использования земельного участка на например Рекреацию (отдых) если такой вид разрешенного использования предусмотрен градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки Вашего поселения для зоны в которой находится Ваш участок.
Это можно выяснить по градостроительному плану земельного участка или по выписке из ПЗЗ.
Для дальнейшей работы в задуманном Вами направлении можете обращаться ко мне в чат личных консультаций.