Здравствуйте! Такая ситуация, получила в наследство комнату, теперь я являюсь ее собственницей. Но там прописан мой родственник, который проживает в США. А чтобы ее продать мне нужно его выписать, как это сделать? Он не против, но приехать или сделать доверенность не сможет.
Здравствуйте, Елизавета.
Он может отправить нотариально заверенное в Консульстве РФ заявление на его снятие с регистрационного учёта по месту жительства на основании пункта 55 Административного регламента, утверждённого МВД РФ.
Либо Вы можете через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта на основании решения суда.
Могу подготовить Вам соответствующий документ.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Елизавета, добрый день.
Если он не против выписки Вы не разговаривали с ним о возможности самостоятельной подачи им заявления о снятии с учета?
Сняться с регистрационного учета по месту жительства он может и без личной явки путем направления заявления о снятии с учета.
На этот счет в Приказе МВД России от 31.12.2017 N 984 указано, что для снятия с регистрационного учета по месту жительства в период его нахождения за пределами РФ он
направляетпочтовым отправлением из страны проживания заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы с указанием адреса выбытия,подлинность его подписи на котором нотариально засвидетельствована в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении либо у нотариуса с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля
Такого заявления будет достаточно для его снятия с учета.
Если он не подает заявления — то снять его с учета Вы можете только в судебном порядке.
Он может это сделать через госуслуги?
Формально да, если не будет указывать адрес своего выбытия находящийся за границей.
Он не против, но приехать или сделать доверенность не сможет.
Добрый день!
Если родственник не может самостоятельно оформить снятие с регистрационного учета и выдать доверенность для этих целей, то остается только вариант обращения в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
Так, в соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Далее продолжу.
Исковое заявление можно обосновывать положениями статьи 292 Гражданского Кодекса РФ:
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицуявляется основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Иск подается в районный суд по месту регистрации этого родственника.
Иск должен соответствовать требованиям ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального Кодекса РФ.
Если Вам потребуется помощь в составлении иска, можете обратиться ко мне в чат. Обращайтесь. Буду рад Вам помочь.
Удачи!
Добрый день, Елизавета!
Если ваш родственник не против выписки, это упрощает процесс. Вам потребуется документ, подтверждающий его согласие на выписку. Это может быть нотариально заверенное заявление о согласии на выписку из квартиры.
Если родственник не может приехать, он может оформить доверенность на представителя (например, на вас или другого доверенного лица), чтобы осуществить процедуры по выписке. Для этого доверенность должна быть заверена нотариусом в США.
Если полученная доверенность и согласие не позволят решить вопрос спокойно, вам придется обратиться в суд с просьбой о выселении.
В силу Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» лицо может быть снято с регистрационного учета в судебном порядке, если оно не проживает в квартире.
В этом случае Вам нужно подать в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление снятии с регистрационного учета.
Вот содержание пункта 55 Административного регламента который я указал в своем ответе