Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какими документами это регулируется?
Добрый день. Мою квартиру заливает водой из фановой трубы сверху. Аварийная пришла и отключила воду, сантехники из УК нашли протечку в квартире выше, но замена трубы не возможна из-за кухонных шкафов соседа, у него оставлено маленькое ревизионное окно, через которое к трубе не подобраться. Сосед отказывается самостоятельно снимать шкафы, говорит, пусть УК сами все демонтируют и обратно вешают. Кто в этой ситуации прав? Кто должен производить/оплачивать демонтаж мебели и возможно и части стены. Какими документами это регулируется?
Здравствуйте, Ирина!
УК должна этим заниматься.
Труба о которой Вы пишите — общедомовое имущество. Они отвечают за его содержание (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Соответственно, при аварии они должны решить все эти вопросы — с соседом, с заменой и пр.
Регулируется это все нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.
А у Вас есть право подать в суд и взыскать причиненный Вам ущерб.
На основании ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ.
Ирина!
Формально делать это должен сам сосед — он обязан предоставить доступ к общему имуществу дома, если нкиак иначе к стояку не подобраться и протечку не устранить. УК не должна выполнять за него эту работу и снимать шкафы, при необходимости УК может обратиться в суд и обязать соседа предоставить доступ к общему имуществу. Восстанавливать всё (кроме ремонта стены, если это потребуется) должен будет сам сосед.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
В данной ситуации обязанность обеспечить доступ к общедомовому имуществу (фановой трубе) лежит на собственнике квартиры, где расположены мешающие конструкции. Вот как это регулируется:
Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 30):
Фановая труба относится к общедомовому имуществу (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Собственник обязан не препятствовать доступу к общедомовым коммуникациям для ремонта (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Постановление Правительства №491 от 13.08.2006 (п. 7, 10):
Внутридомовые инженерные системы (включая канализацию) входят в состав общего имущества МКД.
Управляющая организация обязана обеспечивать их содержание и ремонт, а собственники — предоставлять доступ.
СП 30.13330.2012 (п. 5.4.9):
Трубопроводы должны размещаться в доступных для обслуживания местах (технических шкафах). Если собственник перекрыл доступ, он обязан демонтировать конструкции за свой счет.
Письмо Минстроя №794-АО/06 от 16.01.2019:
Если доступ к коммуникациям невозможен из-за перегородок/мебели, УК составляет акт о воспрепятствовании. Расходы на демонтаж несет собственник, препятствующий ремонту.
Вывод:
Сосед обязан самостоятельно демонтировать шкафы для доступа к трубе. Если отказывается, УК вправе провести работы принудительно через суд (ст. 210 ГК РФ), а расходы взыскать с собственника.
Восстановление мебели/стены после ремонта оплачивает УК, если демонтаж был необходим для доступа к общедомовому имуществу (п. 10.6 СНиП 31-01-2003).