Добрый день. В СНТ бани сдаются под бизнес, ИП зарегистрировано. Земля и бани в собственности и отмежёваны. Категория земли населенных пунктов, под ведение садоводства и огородничества. С 1.09.25 г. ведение биснеса запретят. Как законно оформить землю для бизнеса? Спасибо.
Здравствуйте, Константин.
И в настоящее время по действующему ФЗ О ведении садоводства участок в СНТ сдавать в аренду под бани или просто бани в аренду нельзя, так как это коммерческая деятельность попадающая под иной вид разрешенного использования.
Федеральный закон № 353-ФЗ от 31.07.2025 лишь уточняет эти требования и СМИ делают акцент на этом запрете.
Соответственно и сейчас есть риск привлечения к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ.
Если земельный участок имеет категорию земли населенных пунктов, то запросите в Администрации градостроительный план земельного участка ( ГПЗУ ), если на Вашем участке в качестве основных или вспомогательных видов разрешенного использования (ВРИ) есть соответствующий ВРИ, то сможете изменить ВРИ своего участка и заниматься соответствующей деятельностью в установленном порядке.
ГПЗУ выдается правообладателю участка по запросу бесплатно в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
Как законно оформить землю для бизнеса?
Для законного ведения бизнеса на земле населенных пунктов с разрешённым использованием под садоводство/огородничество необходимо запросить ГПЗУ в местной администрации (ст. 57.3 ГрК РФ) — он покажет, какие ВРИ допустимы для вашего участка.
Далее, изменить ВРИ на коммерческий, если такой ВРИ указан в ГПЗУ как возможный. Это делается через подачу заявления в Росреестр (ст. 37 ГрК РФ).
Если нужный ВРИ отсутствует, то инициировать процедуру перевода земли в другой вид использования через публичные слушания.
Здравствуйте!
Есть риск привлечения к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ. Так как это нецелевое назначение земельного участка.
Вне зависимости от изменений в законодательство.
Федеральный закон от 31.07.2025 N 353-ФЗ вносит изменения в Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ, текст доступен по ссылке:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_511159/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/
Как законно оформить землю для бизнеса?
На территории СНТ это может и не получиться.
Согласно ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ
24. Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.
Рассмотрите вопрос о приобретении земельного участка в другом месте с соответствующим ВРИ для занятия предпринимательской деятельностью.
Я дополню свой ответ:
Подать заявление в Администрацию муниципального образования. Администрация обязана провести публичные слушания. Участвуйте в слушаниях, обосновывая необходимость изменения (экономическая польза, отсутствие вреда окружающей среде и т. д.).
Из СНТ выходить не нужно, если участок остается в границах СНТ, но меняется его ВРИ.