Что мне делать и как себя обезопасить?

Question

Здравствуйте! Меня зовут Максим, у меня дальневосточная ипотека, с супругой стадия развода, так же есть ребенок и мат капитал вносили в первоначальный взнос, я с личных средств за два году внес 3000000-3200000 это первоначальный взнос с моих лично заработанных 500 плюс ежемесячные платежи за два года 720( это я не беру квартплаты и страховки) ну и ремонт 2 ляма плюс минус так как это новострой! Остаток по кредиту сейчас 5400000! Один адвокат посоветовал сейчас как есть избавиться от кв и поделить деньги банку естественно долг сразу. Но бывшая жена категорически на дыбы!!! Ситуация крайне сложная и неприятная! Что мне делать и как себя обезопасить?

Владимир Красников · Answer

Здравствуйте, Максим! При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору. Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака. При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы. Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.