Мы предполагаем, что бухгалтер, у которого сейчас находятся электронные подписи, может завладеть имуществом

Question

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, имеется пожилой родственник, на которого зарегистрирована некоторая недвижимость. Этот родственник имеет квалифицированныые электронные подписи (получались в налоговой для ИП и ООО) и физически предоставил ее бухгалтеру, который не числится как нанятый человек, то есть подписи сейчас лежат просто у чужого человека. Родственник всецело доверяет бухгалтеру, поэтому отказывается аннулировать или забирать подписи. Так же, у родственника стоит самозапред на сделки связанные с имуществом без личного присутствия, делалось в мфц, но в интернете пишут, что имея эл. подпись, все равно можно переоформить недвижимость на любого другого человека, даже имея запрет. Мы предполагаем, что бухгалтер, у которого сейчас находятся электронные подписи, может завладеть имуществом. Вопрос: Может ли бухгалтер воспользовавшись электронной подписью, провести мошеннические действия и оформить купли-продажу на другое лицо от имени родственника, и если да, то как можно это предотвратить, защитив имущество. Повторюсь, просто аннулировать или забрать подписи - невозможно, так как нет согласия родственника.

Роман Кафаров · Answer

Может ли бухгалтер воспользовавшись электронной подписью, провести мошеннические действия и оформить купли-продажу на другое лицо от имени родственника, и если да, то как можно это предотвратить, защитив имущество. Здравствуйте! 1.Исключать мошеннических действий в данном случае нельзя, однако в этом случае подозреваемый будет слишком очевиден. При установлении отсутствия волеизъявления на сделку собственника недвижимости, данную сделку можно признать недействительной через суд у родственника стоит самозапрет на сделки связанные с имуществом без личного присутствия, делалось в мфц, 2. Согласно ч.3 статьи 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие в Росреестре записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1bb209ee024aa5a0306bf99ee78ae02e20d1b459/

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. опрос: Может ли бухгалтер воспользовавшись электронной подписью, провести мошеннические действия и оформить купли-продажу на другое лицо от имени родственника, и если да, то как можно это предотвратить, защитив имущество. Теоретически может, никто этого полностью исключить не может, однако этот риск, повторюсь, пока что только теоретический. Бухгалтер является ответственным лицом, поэтому довольно маловероятно, что он пойдет на подобное. Тем не менее, если такое случится, Вы сможете обратиться как в полицию или другие правоохранительные органы, так и в суд для признания тех или иных сделок недействительными (перспективы чего, опять же, под вопросом, поскольку подпись отдана добровольно, а не присвоена или похищена), возмещения вреда. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Статьи 15, 1064 ГК РФ. К сожалению, каких-то других универсальных способов защититься нет. Грубо говоря, Ваш родственник взял на себя риск и этого риска Вы (без его активных действий) нивелировать не сможете. И действовать нужно будет только по мере появления проблем, если таковые появятся.

Роман Романенко · Answer

Здравствуйте Елизавета. Соглашусь с позицией коллеги, о том, что наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя является безусловным основанием для возврата заявления без рассмотрения (ч. 3 ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В случае перехода спора в судебную плоскость, ключевыми оценочными категориями станут: обстоятельства получения третьими лицами доступа к электронной подписи правообладателя; добросовестность приобретателя. Судебная практика демонстрирует следующий подход: В деле № 88-10704/2023 (Определение 2КСОЮ от 16.05.2023) суд отказал в иске о признании договора купли-продажи недействительным, установив, что истец: осознанно оформила ЭЦП через ООО «Технокод»; лично посетила банк в день сделки; не оспаривала подписание договора своей электронной подписью. Таким образом, суд сделал вывод о её осведомлённости и добровольности действий. В данном же случае, если договор будет просто подписан ЭЦП без реального участия продавца, то это может свидетельствовать о дефекте волеизъявления. Вместе с тем, риск признания приобретателя добросовестным сохраняется. Приобретатель не может считаться добросовестным, если ему были известны притязания третьих лиц, впоследствии признанные правомерными. Однако в деле № 88-8276/2023 (Определение 4КСОЮ от 06.04.2023) суд отклонил доводы о недобросовестности покупателей, поскольку: отсутствовали доказательства их осведомлённости об обременениях; техническая ошибка Росреестра (невнесение данных в ЕГРН) не может свидетельствовать о недобросовестности приобретателей. Таким образом, если сделка совершиться с добросовестным приобретателям имеется риск невозврата недвижимости и останется только взыскивать ущерб с виновного лица. .