Здравствуйте, Вероника!
Вы столкнулись с реализацией права преимущественной покупки доли по ст. 250 ГК РФ. Действительно, перед продажей 1/4 дома продавец обязан письменно предложить её другим сособственникам, и только если они откажутся или не ответят в течение месяца — можно продавать третьим лицам.
В вашей ситуации:
Продавец направил уведомления, но одно вернулось, так как сособственница умерла.
Её доля теперь переходит наследникам, которые считаются сособственниками с момента открытия наследства (ст. 1114, 1152 ГК РФ), но формально права оформят только после вступления в наследство (обычно — через 6 месяцев).
Почему вам говорят ждать полгода:
— пока наследники официально не вступят в наследство, нельзя корректно соблюсти процедуру уведомления, ведь пока непонятно, кто именно будет новым сособственником.
— если продать сейчас, теоретически наследники потом могут оспорить сделку, заявив, что их право преимущественной покупки было нарушено.
Что можно сделать:
Ждать 6 месяцев с даты смерти соседки, чтобы наследники оформили свои права, и направить им уведомление о продаже.
Параллельно — зафиксировать факт, что вы уже предлагали им и устно, и они не заинтересованы. Но всё равно лучше сделать формальное уведомление.
После месяца с даты получения уведомлений, если отказ или молчание — можно спокойно покупать, и сделка не будет оспорена.
Если хотите ускорить, есть вариант: наследники могут оформить у нотариуса нотариальный отказ от права покупки ещё до окончания 6 месяцев. Но это возможно только при условии, что они уже открыли наследственное дело у нотариуса.
Я могу подготовить для вас правильный текст уведомления и образец отказа, чтобы у нотариуса и в Росреестре не возникло вопросов. Хотите, сделаем, чтобы после полугода вы сразу оформили сделку без риска?
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
