Как оформить взаимные разрешения на отступ от границ участка менее 3 метров между соседями

Question

Добрый день! Соседи продали дом с земельным участком застройщику. Застройщик расчистил земельный участок от прошлых строение для размещения на нём нового дома. Участок не большой поэтому для строительства запланированного дома ему потребовалось разрешение от соседей ( от нас ) на отступ от границ земельного менее 3м. В бумаге которой он дал прописано менее 3 м, но не уточняется сколько именно, это может быть и 40 см и 2 м. В перспективе я тоже буду строить на своём участке и мне нужно будет так же отступ менее трёх метров. Застройщик предложил взаимное разрешение. Как правильно и официально данные решения зафиксировать на бумаге, чтобы через время это не стало филькиной грамотой. Учитывая что он застройщик и даёт разрешение, а когда построит и заселит людей они могут уже не дать его

Артём Харатян · Answer

Добрый день, Евгений, да вы правы насчёт филькиной грамоты и последствий, которые могут возникнуть в дальнейшем, чтобы этого избежать, рекомендую поступить следующим образом. Оформите взаимный частный сервитут. Это обременение на земельные участки, которое регистрируется в Росреестре (ЕГРН) и сохраняется при продаже или наследовании участка. Простое согласие без регистрации не гарантирует защиты, если соседний участок перейдёт к новому владельцу, который может оспорить ваш отступ в суде (ст. 304 ГК РФ). В условиях сервитута укажите, например: «Сторона 1 (застройщик) предоставляет Стороне 2 (вам) право размещать жилое строение на своём участке с отступом менее 3 метров от общей границы (например, не менее 0,5 м, если возможно уточнить). Сторона 2 предоставляет аналогичное право Стороне 1». Оговорите, что отступы будут уточнены в проектной документации, но не нарушают норм безопасности. Обратитесь к нотариусу для заверения соглашения. Это подтверждает добровольность и дееспособность сторон, снижая риск оспаривания. Далее в Росреестр. После этого сервитут вносится в ЕГРН как обременение, и любой покупатель соседнего участка будет обязан его соблюдать.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! У Вас земельный участок с каким ВРИ — для садоводства или ИЖС ( ЛПХ)? Необходимо в любом случае соблюдать минимальные отступы от межи. Также надо смотреть ГПЗу, ст.57.3 ГрК РФ.Минимальные отступы указаны там. Вам же также нужно будет потом соблюдать противопожарные расстояния с учетом не только отступа от межи, но и наличия строений на соседнем участке и их характеристик. Что это за бумага, которую Вы написали? Просто обычный письменный документ, подписанный сторонами? Дело в том, что в случае судебных разбирательств данный документ может и не иметь юридической силы. Как вариант Вам нужно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке ст.40 ГрК РФ, обратившись в администрацию. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/ Этот документ ( разрешение ) будет иметь силу. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Александр Кривоножкин · Answer

Добрый день, Евгений. Вам необходимо с Застройщиком заключить соглашение о намерениях, в котором Вы каждый пропишите условия застройки каждой стороны на своем участке, а также условия об ответственности в случае не соблюдения обязательств в данном соглашении. Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кожекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Форма соглашения о намерениях не регулируются гражданским законодастельством, однако на практике используется для фиксирования взаимных обязательств.