Могу ли я на расторгнуть договор купли-продажи через суд?

Question

Здравствуйте! Я купила квартиру без юристов и риэлтора, просто заключили с продавцом договор в МФЦ, росреестр перерегистрировал квартиру на меня, продавец получил деньги. Продавец уверяла, что она единственная дочь и наследница, квартира принадлежит ей на основании договора дарения от родителей, всё чисто и безопасно. А вчера я случайно узнала, что у продавца есть родная старшая сестра и у этой сестры двое детей ( совершеннолетние). Какие риски здесь есть для меня? Могу ли я на расторгнуть договор купли-продажи через суд? ( продавец скрыл возможные проблемы с наследницей-сестрой, ничего не хочет слушать и не идёт на диалог)

Юлия Тыжинова · Answer

Добрый день! Если продавец является единственной наследницей и получила квартиру по договору дарения от родителей, но у нее есть родная сестра, то сестра может иметь право на наследство, если, например, договор дарения будет признан недействительным по каким-либо основаниям. В случае, если договор дарения будет оспорен и признан недействительным, сестра продавца (или ее дети, если она к тому времени умрет) может предъявить требования к вам как к добросовестному приобретателю. Однако, согласно пункту 4 статьи 302 ГК РФ, если имущество приобретено возмездно, а продавец не имел права на его отчуждение, собственник вправе истребовать это имущество из чужого незаконного владения только в случае, если докажет, что другая сторона (вы) знала или должна была знать о неправомерности отчуждения имущества. Вы можете попытаться расторгнуть договор купли-продажи через суд, если сможете доказать, что продавец ввел вас в заблуждение относительно существенных обстоятельств, имеющих значение для сделки. Это может быть квалифицировано как обман, что является основанием для признания сделки недействительной. Для этого вам потребуется доказать факт обмана и то, что именно под его влиянием вы совершили сделку. Если выяснится, что продавец не имел права на отчуждение квартиры (например, если договор дарения будет признан недействительным), вы также можете иметь основания для расторжения договора.