Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В квартире прописан ее сын, который более 20 лет в квартире не проживал (живет за границей), коммунальные счета не оплачивал, в право наследства не вступил, с матерью не общался
После смерти матери я унаследовала 2/3 доли ее квартиры (свою и ее части). В квартире прописан ее сын, который более 20 лет в квартире не проживал (живет за границей), коммунальные счета не оплачивал, в право наследства не вступил, с матерью не общался. На предложение о совместном решении продажи квартиры - отказался. Есть ли правовые преимущества у меня, как наследника получить полное право собственности на недвижимость? Спасибо
Вы унаследовали 2/3 доли квартиры вашей матери. Ваш брат, являясь наследником, не вступил в наследство, не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и отказался от предложения о совместной продаже.
В данной ситуации у вас нет прямого правового преимущества для получения полного права собственности на квартиру без участия брата. Однако, существуют варианты действий, которые могут привести к желаемому результату:
1. Приобретательная давность: Если ваш брат не вступил в наследство и не проявляет никаких действий в отношении своей доли, вы можете рассмотреть возможность признания права собственности на его долю по приобретательной давности. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на него. Для этого вам потребуется доказать, что вы открыто и непрерывно владели всей квартирой, включая долю брата, как своей собственной, в течение 15 лет. Важно отметить, что течение срока приобретательной давности начинается с момента, когда лицо стало добросовестно владеть имуществом. Вам необходимо будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю брата в силу приобретательной давности. Ответчиком по такому иску будет ваш брат.
2. Раздел имущества и выплата компенсации: Согласно статье 252 ГК РФ, если раздел имущества, находящегося в долевой собственности, или выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками. Если доля брата будет признана незначительной, и он не будет иметь существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать вас выплатить ему компенсацию за его долю. Для этого потребуется провести оценку рыночной стоимости его доли.
3. Продажа вашей доли: Вы имеете право распоряжаться своей долей квартиры, в том числе продать ее. При продаже вашей доли третьим лицам, ваш брат будет иметь преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ). Вы обязаны будете письменно известить его о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия. Если в течение месяца он не приобретет вашу долю, вы сможете продать ее любому другому лицу.
4. Выселение брата (как крайняя мера): Если брат не проживает в квартире и не пользуется ею, вы можете обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Это может стать основанием для снятия его с регистрационного учета. Однако, это не приведет к автоматическому переходу права собственности на его долю к вам.
Важно помнить, что для реализации любого из этих вариантов потребуется судебное разбирательство.
Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:
— Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Приобретательная давность».
— Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Размер долей в праве общей собственности».
— Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности».
— Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».
— Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности».
— Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Преимущественное право покупки».
— Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли».
— Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Принятие наследства».
— Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Способы принятия наследства».
— Статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Сроки принятия наследства».
— Статья 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства».
— Статья 1172 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Оценка наследственного имущества».
— Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) «Права нанимателя жилого помещения».
Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) «Права и обязанности граждан, проживающих в жилом помещении».
Статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) «Прекращение договора социального найма».