Можно ли продать ипотечную квартиру с маткапиталом и временно оставить детей без прописки?

Здравствуйте.

Да, дети могут временно не быть прописаны, если:

органы опеки дали официальное согласие на продажу с отсрочкой выделения долей;
в этом согласии указано, что новое жильё будет куплено в срок (обычно 6 месяцев), и в нём будут выделены доли детям;
деньги от продажи будут заморожены на отдельном счёте и не могут быть использованы без разрешения опеки.
При этом:

важно, чтобы у детей не прекратилась регистрация совсем (то есть они не выписаны в “никуда”). Обычно временно прописывают к родственникам или оставляют в старой квартире до момента сделки.
 
Что делать:
Подготовьте заявление в органы опеки с просьбой разрешить продажу квартиры с маткапиталом с последующим выделением долей детям в новом жилье.
Укажите в заявлении:

причину (необходимость купить новое жильё с ипотекой);
что доли детям будут выделены после сделки;
куда будут зачислены деньги (открыть специальный счёт).
Получите одобрение опеки — они могут дать согласие с условием выделения долей в течение 6 месяцев после продажи.
После продажи — зарегистрируйте детей где-либо временно (к родственникам, например), чтобы не нарушать правила регистрации несовершеннолетних.
 
Если банк не даёт выделить доли сейчас (а это частая ситуация), то вы имеете право:

направить в опеку отказ банка в письменной форме,
и заявить, что доли будут выделены после покупки нового жилья.
Это нормальная практика — многие семьи так делают, и опека часто соглашается, если всё оформлено грамотно.

Здравствуйте, Ольга!

В настоящее время закон изменили. На выделение долей детям в ипотечной квартире не требуется согласия банка.

Поэтому Вы можете это сделать и так.

Опека не разрешит Вам продавать квартиру и класть деньги на счет детям.

Разрешают продавать только при условии покупки другой квартиры детям.

Она должна быть не хуже чем есть.

Поэтому дети нигде не прописанными не могут быть.

Статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что опекун, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.