Как заключить договор купли продажи в котором прописать о пожизненном проживании продавца

Здравствуйте, Тамара!

Составление договора купли-продажи регулируется ч.1 ст. 558. Особенности продажи жилых помещений ГК РФ: Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Какие условия необходимо включить в договор: 

— Предмет – адрес квартиры, цена, факт продажи.
— Условие о праве проживания – бессрочно.
— Гарантии – запрет на выселение.
— Ответственность – штраф за нарушение условий.

 Дополнительными документами могут быть:
Акт приема-передачи – с отметкой, что продавец остается жить.
Заявление в Росреестр.

Обременение (право проживания) регистрируется в ЕГРН.

Договор законен, но требует точных формулировок.  

Была рада Вам помочь! Если будет необходима дальнейшая консультация м помощь в составлении документов — жду обращения в личные сообщения. Хорошего дня!

  Здравствуйте.

   С указанной статьёй 558 Гражданского кодекса РФ соотносятся, прежде всего, правила статьи 31 Жилищного кодекса РФ  (право члена семьи собственника проживать в  жилом помещении вместе с собственником), правила статьи 675 Гражданского кодекса РФ ( право нанимателя на сохранение пользования жилым помещением при смене собственника — наймодателя).  Если в Вашей ситуации положения указанных статей не подходят, то, нужно применять правила главы 36 Гражданского кодекса РФ о безвозмездном пользовании вещью как объектом гражданского права (вероятно, это именно о Вашей ситуации). Дело в том, что устанавливая в договоре купли-продажи условие о праве проживания бывшего собственника проданной квартиры, к таким правоотношениям будут применяться правила о договоре безвозмездного пользования, то есть, в одном договоре устанавливаются элементы двух видов договора — смешанный договор. Важной особенностью договора безвозмездного пользования является его срок — бессрочный, или на определённый срок. Поскольку бессрочность договора безвозмездного пользования даёт право новому собственнику расторгнуть такой договор во всякое время с предупреждением за один месяц ( смотрите пункт 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ) ,  то, для бывшего собственника предпочтительным условием в договоре безвозмездного пользование будет долгосрочный срок пользования жилым помещением.

  Если кратко, то так. 

  Тамара, если Вам будет нужна подробная юридическая помощь по какому-либо вопросу, тогда, заказывайте консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате».