Как лучше оформить передачу дядиной доли — наследством или куплей-продажей?

Question

По наследству получила полдома и половину земли в Тверской области, вторая половина у родного дяди. Вышла замуж. С дядей были конфликты из-за жилплощади. Сошлись на том, что он предложил два варианта: либо оформить все документы и переписать мне свою половину по наследству, либо оформить куплю-продажу. Деньги будут переданы ему и в первом, и во втором случае. Уважаемые юристы, чтобы избежать в дальнейшем подводных камней, как мне лучше поступить? Спасибо заранее за ответ.

Роман Кафаров · Answer

Сошлись на том, что он предложил два варианта: либо оформить все документы и переписать мне свою половину по наследству, либо оформить куплю-продажу. Здравствуйте! 1.В данном случае, на мой взгляд лучше будет оформить куплю-продажу (статья 550 ГК РФ). Для дополнительной юридической защиты сделки, вы можете нотариально удостоверить договор купли-продажи доли. Дядя по закону к сожалению, не считается близким родственником, поэтому от уплаты налога в случае дарения вы не будете освобождены 2.Что касается наследства, то завещание можно отменить в любой момент и вы ничего не получите.Причём об этом вы узнаете только после смерти, поскольку тайна завещания охраняется законом. ГК РФ Статья 1130. Отмена и изменение завещания 1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/b07637628b1192cea82c14a7a34a980bd28e7343/

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Дядя может на Вас составить завещание.Но проблема в том, что завещание можт быть изменено и отменено.Ввиду чего это ненадежно для Вас. К тому же Вы получите право собственности на имущество только после смерти дяди.И могут быть лица, которые будут иметь право на обязательную долю в наследстве. Здесь два варианта — дарение или купля-продажа. Если дядя согласен, то может подарить свои доли Вам, ст.572 ГК РФ. Вы с дядей не являетесь близкими родственниками ввиду чего придется Вам платить налог. Но при дарении деньги не передаются, это безвозмездная сделка. Как и передача имущества по наследству. При некоторых условиях есть риск признания сделки притворной. Согласно ст.170 ГК РФ 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Что касается сделки купли-продажи, то лучше оформить её.И зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке в Росреестре, Ст.8.1,454 ГК РФ. Но если Вы замужем, то лучше оформить с мужем брачный договор, по которому он не будет претендовать на имущество, полученое по договору от дяди.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте! Деньги будут переданы ему и в первом, и во втором случае. Поскольку деньги передаются дяде сразу в любом случае, то лучше оформит сделку куплю-продажу в соответствии со ст. 454, 549 ГК РФ. По договору купли-продажи Вы будете являться добросовестным приобретателем имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ. имущество приобретается возмездно за деньги, оно не украдено, не утрачено, и не будет оснований оснований истребовать имущество обратно. А завещание же может изменить сам наследодатель — завещатель. Зачем Вам какие то проблемы и головная боль, беспокойства по этому поводу.