8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли закрыть проезд через территорию коллективного сада для собственников соседнего КС?

Добрый день. Я являюсь председателем коллективного сада(далее КС) и собственником участка в нем. Мой участок крайний и граничит с соседним КС. Более 30 лет назад некоторые члены соседнего КС начали пользоваться внутренней дорогой нашего КС, в связи с нежеланием строить внутренние дороги внутри своего КС (в соседнем КС имеется главный въезд и внутренняя дорога, которая однако не обеспечивает подъезд ко вем участкам данного КС). 30 лет назад по устному обращению членов соседнего КС была достигнута договоренность об использовании нашей дороги в обмен на ее регулярное обслуживание. В данное время владельцы участков нашего КС, расположенных на данной дороге хотят закрыть возможность проезда членов соседнего КС в связи со значительными неудобствами (более 40 посторонних авто, постоянное превышение скорости и связанная с этим опасность для детей садоводов, тракторы и большегрузная техника, мусор, разбитая дорога, которую никто не обслуживает согласно договоренностей). Построив забор или закрыв ворота для всех, кто не является членом нашего КС, мы таким образом лишим садоводов соседнего КС единственного на данный момент подъезда к их участкам. Будет ли это законным и каким образом следует правильно организовать данное действие?

Показать полностью
, Роман К, г. Екатеринбург

Закрытие доступа к дороге, находящейся в собственности вашего КС, возможно, но требует соблюдения процедуры и учета правовых нюансов:

Правовые основания
Если дорога является имуществом общего пользования вашего КС (ст. 3, 24 ФЗ-217 «О ведении садоводства и огородничества»), собственники вправе ограничить доступ посторонних лиц через решение общего собрания. Однако если соседи имеют сервитут(право пользования) или доступ закреплен исторически, потребуется судебное решение для отмены таких прав.
Действия для законного ограничения доступа

Проведите общее собрание членов КС с оформлением протокола, где большинство проголосует за закрытие проезда.
Установите шлагбаум или ворота, предварительно уведомив соседний КС в письменной форме.
Если соседи оспаривают решение, они могут потребовать установления публичного сервитута через суд (ст. 23 Земельного кодекса РФ). В этом случае суд учтет наличие альтернативных подъездов и историю использования дороги.
Риски
Если соседний КС докажет, что дорога — единственный подъезд к их участкам, суд может обязать ваш КС предоставить сервитут (платно или бесплатно). Для минимизации рисков предложите соседям компенсировать расходы на ремонт и обслуживание дороги или восстановите первоначальную договоренность в письменной форме.
Альтернатива
Рассмотрите вариант заключения договора с соседним КС о совместном использовании дороги с условием оплаты ее содержания. Это позволит избежать конфликта и сохранить правовую стабильность.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Нет ли такого бренда и не будет ли это похожие на другой бренд?
Как узнать могу ли я назвать свой магазин детской одежды детский Маг или детск йМаг ? Нет ли такого бренда и не будет ли это похожие на другой бренд ?
, вопрос №4973386, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
И каким образом платить если нет счетов в банке?
Я учредитель и директор ООО, которое расторгло все договоры, закрыты счета, с 2024 г. я вышла на пенсию, но не закрыла общество в налоговой. Пришло уведомление о страховом тарифе на обязательное соц страхование от несчастных случаев. Как быть куда и сколько платить? 0,2% от размера пенсии? И каким образом платить если нет счетов в банке?
, вопрос №4971868, Ольга, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Будет ли это считаться нарушением, и какой штраф?
Здравствуйте. 1 июня запрещена продажа алкоголя. Была продана 1 банка пива, и тут же оформлен возврат. Будет ли это считаться нарушением, и какой штраф?
, вопрос №4971160, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Будет ли выплата погибшего участника сво семье, если погибший участник боевых действий будет похоронен в другой стране?
Будет ли выплата погибшего участника сво семье, если погибший участник боевых действий будет похоронен в другой стране?
, вопрос №4970887, Эльвин, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Будет ли это считаться ее дополнительным заработком?
Здравствуйте! Моя сестра инвалид детства1 гр. Получает пенсию через почтовое отделение. На данный момент возникла необходимость срочного ремонта дома, в котором она проживает. Я неплохо зарабатываю и могу помочь, но проживаю более, чем за 1000 км. от сестры. Хочу оформить банковскую карту на сестру и переводить ей определенные суммы на ремонт. 1. Будет ли это считаться ее дополнительным заработком? 2. Отразиться ли на размере пенсии сестры. Благодарю. С уважением, Станислав Разуваев.
, вопрос №4970711, Станислав, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 02.08.2025