Можно ли перераспределить земельный участок с береговой линией?
Добрый день. Хотела бы получить консультацию и обратиться к вам за оформлением документов по перераспределению ЗУ содержащего береговую линию. Собственность ЗУ зарегистрирована в 1996г.
Т.к. ЗУ (примерно 40,0*25,0=1060 кв м) имеет наклонную конфигурацию и не имеет прямых углов; для строительства жилого дома необходимо учитывать отступ от береговой линии в 20м; отступ со всех сторон границ участка до 5м для строительства капитального дома, в итоге построить на оставшейся части участка возможно только сарайчик. Оформили схему прирезки и отправили ее на рассмотрение в ДГИ г. Москвы. Получили отказ.- ничего прирезать нельзя, т.к имеющийся участок имеет береговую линию. Площадь береговой полосы, согласно Градостроительному плану — 332квм. Соседний свободный государственный участок в водоохранной зоне 750 кв м.
Есть ли способы перераспределения моего ЗУ согласно ВК и ЗК ?
1. Разделить ЗУ- размежевать береговою зону от водоохранной и затем оформлять перераспределение с соседним свободным участком с оплатой по кадастровой стоимости
2. Обменять часть участка 332квм береговой полосы на участок того же размера государственного участка
3. Аннулировать ДКП- крайний вариант, и прибегнуть к нему не хотелось бы, т.к. уже вложены немалые затраты в покупку и обустройство ЗУ
Есть ли еще другие возможные варианты?
как вариант рассмотреть вопрос изменения конфигурации существующей собственности: переносе границ внутри водоохранной зоны, не затрагивая непосредственно береговую линию. Это требует комплексного проектирования и согласования с органами архитектуры и экологии. Ваш вопрос сложный и требует изучения документов. Мы ограничены рамками бесплатной консультации.